摘要：随着时代的进步，我国房地产企业经过过去20年的发展在推动国民经济的发展上发挥着重要作用，同时也取得了巨大的成就。众所周知，房地产行业有着投资大、风险高并且收益高的特点。如何有效的对房地产企业工作进行内部管理控制、保证企业内部资产安全、增强企业整体的管理水平，从而防范企业的财务风险的形成，使企业健康的发展，最终实现房地产企业的经营目标。本文将对房地产企业财务风险的相关理论、现状分析以及风险控制策略三个方面进行详细的论述，同时结合我国具有代表性的房地产公司——万科进行现状分析，并提出相应的风险控制和防范策略，从而帮助房地产企业提高对财务风险的控制和防范能力，促进企业健康的运营下去。

关键词：房地产企业  财务风险  影响因素  控制策略

目录

摘要

Abstract

1.引言-1

1.1论文的研究背景-1

1.2研究的目的和意义-1

1.3研究方法-2

1.3.1问卷调查法-2

1.3.2访谈法-2

1.3.3实证研究与规范研究相结合-2

1.4国内外研究综述-2

1.4.1国外研究综述-2

1.4.2国内研究综述-3

2.企业财务风险的相关理论-5

2.1企业财务风险的理论-5

2.1.1企业财务风险的概念-5

2.1.2企业财务风险的特征-5

3.我国房地产企业财务风险的现状分析-6

3.1我国房地产企业面临的主要财务风险-6

3.1.1-筹资风险-6

3.1.2-投资风险-6

3.1.3-营运风险-6

3.1.4-资金回收风险-7

3.2房地产企业财务风险形成的具体原因-7

3.2.1宏观经济环境-7

3.2.2企业资本结构不合理-7

3.2.3内部管理制度不完善-8

4.万科房地产企业财务风险分析-9

4.1万科房地产公司概况-9

4.2万科企业的发展现状及财务分析-9

4.2.1偿债能力-9

4.2.2营运能力-10

4.2.3盈利能力-11

4.2.4发展能力-12

4.3万科企业发展中存在的财务风险-12

4.3.1存货占资产比重较高，减弱资金的流动性-12

4.3.2受宏观经济政策影响较大-13

4.3.3内部管理制度不够完善-13

5.我国房地产行业财务风险控制策略-14

5.1筹资环节——确定合理的资本结构-14

5.2投资环节——加强项目的可行性分析-14

5.3营运环节——完善内部管理制度，做好项目销售工作-15

5.4资金回收环节——加强资金回款管理-15

结语-16

参考文献-17

附录：房地产企业风险问卷调查表-18

致谢-20