摘要：我国应用最为广泛的房地产估价方法是市场比较法，收益法，成本法这三种估价方法，但是每种估价方法都有自身的不足和应用的限制条件，再加上待估对象本身的特殊性、市场条件的限制、评估人员的专业素养、不同的评估目的等因素，不同的估价方法会带来不同的估价结果。另一方面，学术界对于三种传统的房地产估价方法的改进停留在理论研究层面，对于房地产估价的实际操作者来讲，这些方法大多难于理解和运用。

本文正是认识到了房地产估价方法在实际运用中的限制与不足，通过市场比较法和成本法的组合在房地产估价中的应用，规避了运用单一方法的风险，使其评估结果更加趋于合理。最后通过对铭润庄园3单元4号进行估价，对这种评估思路的科学性，公平性，公正性给予了证实，客观地反应房地产的价值。使房地产调整更加精确，从而提高房地产估价结果的准确性。

关键词 房地产估价;市场比较;成本法

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3 文献综述-2

1.3.1国外文献综述-2

1.3.2国内文献综述-2

2市场比较法与成本法分析-4

2.1市场比较法分析-4

2.1.1 市场比较法的含义与理论依据-4

2.1.2市场比较法的适用条件及限制条件-4

2.1.3市场比较法的基本要求及操作步骤-4

2.1.4市场比较法在实际运作中存在的问题-5

2.2成本法分析-6

2.2.1成本法的含义与理论依据-6

2.2.2成本法的实质和难点-6

2.2.3成本法的适用条件-7

2.2.4成本法在实际运作中存在的问题-7

2.3估价方法的组合应用分析-8

3市场比较法与成本法的组合在铭润庄园3单元4号估价中的应用-11

3.1铭润庄园3单元4号资料-11

3.2 市场比较法在铭润庄园3单元4号的应用-11

3.3 成本法在铭润庄园3单元4号的应用-14

3.4 市场比较法与成本法的组合应用-17

3.4.1最终结果的确定-17

3.4.2最终结果分析-17

结论-19

致谢-20

参考文献-21