摘要：本文综合运用市场分析及财务分析理论，在详细市场调查的基础上，通过理论与实证研究相结合的方法，对盐城市瑞都新城住宅小区项目开发的可行性进行了较为细致的研究，重点进行市场评估、项目财务评价与不确定性分析。

首先，本文介绍了瑞都新城项目概况，然后进行了项目的市场分析。通过宏观的市场环境分析、盐城市投资环境与发展趋势分析、盐城市商品住宅的供给与需求分析，预测了盐城市房地产市场的发展趋势，在此基础上，对瑞都新城项目进行了市场竞争能力分析，来确立该项目的市场定位，明确该项目的目标客户、产品形态、市场价格。

再者，是对瑞都新城项目进行财务评价和不确定性分析，包括产品销售、利润计算、资金平衡分析、盈利能力分析、偿债能力分析、敏感性分析等。

最后关于本投资项目的问题提出相应的建议，为项目决策提供依据。

研究结果表明本项目定位是可行的，项目具有较好的盈利能力，有一定的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有良好的抗风险能力，有较强的项目实施可行性。

本文的特色在于较好的结合了图表与文字分析，直接明了，具有较好的可读性。

关键词  房地产可行性研究；项目概况；市场分析；财务评价；不确定分析

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.2文献综述-1

2房地产项目可行性研究概论-4

2.1房地产开发项目可行性研究概述-4

2.2可行性研究的划分阶段-5

2.3瑞都新城项目可行性研究的内容及技术路线-5

3瑞都新城项目概述-7

3.1项目概况-7

3.2项目规划设计-9

3.3 项目进度计划-10

3.4投资与成本估算-10

3.5融资方案-11

4瑞都新城项目市场分析与定位-13

4.1宏观市场环境分析-13

4.2盐城市房地产市场现状分析及前景预测-13

4.2.1盐城市房地产市场分析-13

4.2.2未来盐城市房地产市场发展趋势-15

4.3市场竞争能力分析-16

4.4项目定位-18

4.4.1项目潜在客户定位-18

4.4.2项目产品定位-18

4.4.3项目价格定位-18

5财务评价-20

5.1产品销售-22

5.2利润计算-22

5.3资金平衡分析-23

5.4财务盈利能力分析-24

5.5清偿能力分析-26

6项目风险分析-28

结论-33

致谢-36

参考文献-37

附录-39