摘要：房地产业是我国国民经济的基础性、先导性和支柱性产业，在现代市场经济运营中起着不可替代的作用，尤其在带动相关产业消费需求的增长和增加社会就业岗位等方面发挥着重要的作用。但是，房地产项目投资是一个复杂的过程，而风险对投资结果的影响更加不可小觑，尤其是在目前国际经济形势不甚明了，政府又对房地产行业进行宏观政策调控的情形下，研究和分析项目投资风险对房地产企业而言显得尤为重要。

风险的管理一般包括风险识别、风险分析、风险应对与防范这几个环节。本文首先介绍了选题背景、意义、国内外研究现状，然后介绍房地产项目投资风险的相关概念，主要包括房地产投资风险的含义、类型、特征、风险分析步骤、房地产投资风险分析方法，接着以如意湾项目为研究对象，通过层次分析法对该项目进行综合评价，并运用盈亏平衡分析方法和敏感性分析方法对该项目进行财务风险分析，最后根据项目风险综合评价的结果，从项目风险管理的角度研究并制定出具体的风险防范措施，为从事房地产业的工作人员在进行项目投资风险管理时提供了参考。

关键词   房地产；投资风险；层次分析；盈亏平衡；敏感性

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-1

1.3 文献综述-2

1.3.1国外研究现状-2

1.3.2国内研究现状-3

1.4研究方法-3

1.5研究内容与框架-4

2 房地产投资风险概述-4

2.1房地产投资风险概念-5

2.2房地产投资风险分类-5

2.3房地产投资风险的特征-5

2.4房地产投资风险分析步骤-6

2.5房地产投资风险分析方法-6

3如意湾项目投资风险分析-8

3.1开发商及项目概况-8

3.2如意湾投资风险的识别-9

3.3AHP法的基本步骤-10

3.4如意湾项目投资风险分析-11

4如意湾项目财务风险分析-15

4.1如意湾项目盈亏平衡分析-15

4.1.1线性盈亏平衡分析-15

4.1.2非线性盈亏平衡分析-16

4.2如意湾项目敏感性分析-17

4.2.1单变量敏感性分析-17

4.2.2双因素敏感性分析-19

4.2.3“三项预测值”法-20

5项目投资风险的防范措施-21

结论-22

致谢-23

参考文献-24

附录-25