摘要：自改革开放以来，南京市的房地产行业得到了长足的发展。与此同时也存在着很多问题，如投资过热，居民消费水平跟不上房价的增长速度，银行信贷暴涨，空置率居高不下。因而引发了我国关于房地产市场是否存在泡沫的讨论。南京市作为江苏省的省会，首当其冲地成为人们争论的热点。在这种背景下，本文使用国内外的先进理论对南京房地产市场泡沫进行测量，并在测量的基础上提出预防南京市房地产泡沫的对策和建议。

首先，本文先从房地产泡沫的相关理论入手，阐述了房地产泡沫的含义、特征；其次，介绍本文测量房地产泡沫使用的方法：综合指标法和收益还原法。再其次，根据南京市的实际情况，利用指标法对其房地产泡沫进行测量，并从四个角对其加以分析，推导出南京市房地产泡沫正处于明显泡沫阶段的结论；最后，根据计算出的指标对南京的房地产市场泡沫产生的原因加以分析，并给出合理、有效的防治措施。 

关键词 房地产泡沫；房地产泡沫测量；房地产泡沫防治

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2文献综述-1

1.2.1国内文献-1

1.2.2 国外文献-2

2房地产泡沫概述及其测度方法-4

2.1房地产泡沫概述-4

2.1.1房地产泡沫的含义、载体及其产生和破灭过程-4

2.1.2房地产泡沫的特征-4

2.2房地产泡沫的测度方法-4

2.2.1综合指标法-5

2.2.2 收益还原法-7

3使用综合指标法与收益还原法对南京房地产泡沫进行测量-9

3.1综合指标法-9

3.2收益还原法-15

4南京市房地产泡沫产生原因及其防治措施-16

4.1从文中找出南京市房地产泡沫产生的原因-16

4.1.1 房地产需求方面的原因-16

4.1.2 房地产供给方方面的原因-16

4.1.3 房地产政策制度方面的原因-17

4.2 南京市房地产业泡沫的防治措施-18

4.2.1 针对房地产需求方的相关措施-18

4.2.2针对房地产供给方的相关措施-18

4.2.3 向政府提出合理建议-19

结论-21

致谢-22

参考文献-23