摘要：随着我国国民经济的持续高速发展和城市化进程的加速，房地产业得到了迅速发展，成为国民经济的支柱产业之一。房地产业发展的根源在于投资，作为投资项目早期决策的重要依据之一的房地产开发项目投资估算，测算的准确性，准确与否，直接关系到投资决策、资金的筹措、能否顺利进行工程建设和投资经济效果等。长期以来房地产开发企业的融资主要靠银行贷款和预售楼盘取得的预售款，融资模式过于单一，近年来各大银行纷纷提高对房地产开发企业的贷款利率，房地产开发商想从银行贷到充足的资金更是难上加难。房地产开发企业融资难，已成为行业的一大急需解决的难题。在这样的背景下，房地产项目的前期投资估算就显得尤为重要。投资估算是项目决策阶段的重要环节，对建设工程造价及以后的经济效益都有深远的意义，是投资管理的开端。做好前期的投资估算工作，是工程项目建设投资决策的重要依据。

本文将针对房地产开发项目可行性研究阶段投资估算的编制，以现行建设项目投资估算编制理论和方法为基础，把宋都美域项目的建设投资情况作为研究对象，结合房地产开发项目自身的特点，准确估算项目的投资与成本费用，从而有利于企业做出经济效益评价和投资决策。

关键词 项目决策；工程造价；投资估算

目录

摘要

Abstract

1 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.3 文献综述

1.3.1 国内发展状况

1.3.2 国外发展状况

1.4 研究方法

1.5 基本内容与框架

1.5.1 基本内容

1.5.2 研究框架

2建设工程项目投资估算概述

2.1工程项目投资含义及特点

2.2建设投资估算方法概述

3宋都美域建设投资概略估算

3.1公司及项目简介

3.2生产能力指数法

3.3资金周转率法

3.4小结

4 宋都美域项目工程造价详细估算

4.1 建设投资详细估算概述

4.2 建设投资估算

4.2.1建筑安装工程费

4.2.2设备及工器具投资估算

4.2.3工程建设其他费用

4.2.4预备费

4.3建设期利息

4.4 流动资金

4.5 小结

结论

致谢

参考文献

附录