摘要：改革开放以来，伴随着我国市场经济的改革，房地产业快速发展，有力的推动了我国的城镇化建设和经济的发展，但是由于房地产开发本身具有投资周期长、投资额巨大的特点，再加上容易受国际国内市场经济和区域环境影响，房地产投资都存在着一定的风险，其中，有些风险因素对房地产业的影响程度是较大的。然而当前大多数房地产开发商目前还不能运用系统风险分析法来分析房地产投资，开发项目容易出现财务风险。为了避免房地产开发企业因财务风险而蒙受损失，有必要在投资决策时做好开发项目财务风险分析与防范研究。

本文首先介绍了本文选题背景和国内外研究现状，然后重点介绍了房地产开发项目财务风险分析的原理和意义以及主要方法等，以康利华府项目为例，重点通过盈亏平衡分析和敏感性分析测算了康利华府项目可能面临的财务风险，并紧接着针对投资项目提供一些优化的实用的风险管理措施，最后希望能通过此论文总结出一种较为实用的房地产投资决策的风险分析方法，以便投资者能可靠地衡量房地产投资项目的风险程度。

关键词  房地产开发；财务风险；盈亏平衡分析；敏感性分析

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-1

1.3 文献综述-2

1.3.1 国外研究现状-2

1.3.2 国内研究现状-2

1.4 研究方法-3

1.5 研究内容及框架-4

2 房地产开发项目财务风险概述-5

2.1 风险与房地产开发项目财务风险-5

2.2 房地产开发项目财务风险分析必要性-5

2.2.1 我国房地产市场现状-5

2.2.2 房地产项目投资特点要求财务风险分析-5

2.2.3 房地产投资目的要求财务风险分析-6

2.3 房地产开发项目财务风险形成原因-6

2.4房地产开发项目财务风险管理步骤-6

2.5房地产开发项目财务风险常用分析方法-6

3 康利华府项目盈亏平衡分析-8

3.1 项目简介-8

3.2 盈亏平衡分析简介-8

3.3 项目线性盈亏平衡分析-8

3.3.1 线性盈亏平衡分析简介-8

3.3.2 康利华府盈亏平衡分析-9

3.4 项目非线性盈亏平衡分析-12

3.4.1 当前市场情况的变化-12

3.4.2 策略一非线性盈亏平衡分析-12

3.4.3 策略二非线性盈亏平衡分析-14

3.4.4 小结-14

4 康利华府项目敏感性分析-15

4.1 敏感性分析简介-15

4.2 项目单因素敏感性分析-16

4.2.1 分析过程-16

4.2.2 小结-20

4.3 项目双因素敏感性分析-20

4.4 三项预测值法-23

4.5 敏感性分析对策-24

5 康利华府项目财务风险防范建议-25

结论-26

致谢-27

参考文献-28