摘要：近几年来, 我国房地产业迅速发展和壮大，但同时房价一路飙升影响了社会经济的平稳运行和人民群众的利益。其中房地产业的税负问题受到学者的热切关注。究竟当前我国房地产业税负情况如何，影响因素有哪些。为此本文在研究相关税收负担理论的基础上，分别从宏观和微观两个层面对房地产行业税收负担进行实证分析。研究发现我国房地产企业税收负担较重。本文通过建立模型确定合理税负,并进一步分析影响房地产业税负的因素，针对存在的问题提出建议。

关键词：房地产业；税收负担；原因和对策

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摘要

Abstract

1引言-1

1.1研究背景和意义-1

1.2文献综述-1

1.2.1国外研究综述-1

1.2.2国内研究综述-3

2税收负担的相关理论-4

2.1税收负担的含义及其分类-4

2.2衡量税收负担的标准-4

2.2.1税收负担衡量指标-4

2.2.2实际税率法-4

3我国房地产业税收负担实证分析-5

3.1房地产涉及的各项税种分析-5

3.1.1房地产各环节税种介绍-5

3.1.2房地产各税种收入及结构分析-5

3.2房地产业整体税负及行业对比-7

3.2.1房地产业宏观税负情况-7

3.2.2房地产业宏观税负的行业比较-9

4我国房地产业上市公司微观税负分析-10

4.1上市公司所得税税负分析-10

4.1.1总体分析-10

4.1.2各年度区间分析-11

4.2上市公司营业税税负分析-12

4.3房地产企业税负水平的跨行业比较-12

5我国房地产业合理税负水平的确定-13

5.1以经济增长为目的最优税负-13

5.2模型构建-13

5.3数据选取与处理-14

6我国房地产业税负影响因素分析-15

6.1税制结构不完善-15

6.1.1房地产业不同阶段税种设置不同-15

6.1.2重复征税导致了房地产业整体税负过高-16

6.2税费种类繁多，整体负担较重-16

7减轻房地产税负水平的对策建议-17

7.1分环节改进房地产税制体系-17

7.1.1开发环节简化税制减轻重复征税-17

7.1.2交易环节改革土地增值税确定适度税率-17

7.1.3保有环节开征统一的房地产税-18

7.2加快房地产业营改增进程-18

7.3完善房地产税制的配套机制-19

7.3.1规范我国房地产收费体系-19

7.3.2完善房地产税收立法-19

参考文献-20