摘要:资产证券化是当今世界最重大的金融创新之一，而住房抵押贷款证券化更是其中尤为重要的一部分。2005年12月15日，中国建设银行经国务院批准发行了我国第一只住房抵押贷款支持证券。美国的住房抵押贷款证券化兴起于二十世纪七十年代，已经经历了数十年的发展，有了相对较成熟的研究成果，而我国的住房抵押贷款证券化道路还属于起步阶段，相关研究还比较稀缺。作为一种非常重要的金融工具，带来巨大经济利益的同时，相对的也带来了一些风险，所以我国在发展住房抵押贷款证券化的同时更要注意风险防范。

本文共分为三大模块，首先在总结了国内外大量关于住房抵押贷款证券化的文献资料基础上，经过调研，广泛收集了国内外有关这方面问题的报告及相关数据，并总结归纳出研究现状以及国外成功的实践模式对我国开展住房抵押贷款证券化工作的启示。其次，对中国目前开展住房抵押贷款证券化的实施工作进行现状分析，挖掘存在的关键问题，特别是信用风险因素，并配以具体的数据分析。最后，结合国外成功实践经验，提出相应的规避信用风险因素的政策措施。

关键词：住房抵押贷款证券化；次贷危机；信用风险；风险防范

目录

摘要

Abstract

前言-1

1 相关文献概述-2

1.1 国外文献概述-2

1.2 国内文献概述-2

2 国外住房抵押贷款证券化的发展及主要经验-4

2.1 国外住房抵押贷款证券化的发展-4

2.2 国外住房抵押贷款证券化的启示-5

2.2.1 对我国宏观调控方面的启示-5

2.2.2 对我国金融创新方面的启示-6

2.2.3 对我国信用风险方面的启示-6

3 中国住房抵押贷款证券化发展现状-7

3.1 中国住房抵押贷款证券化发展历程-7

3.2 中国住房抵押贷款证券化发展现状和积极意义-8

3.2.1中国住房抵押贷款证券化发展现状-8

3.2.2中国住房抵押证券化的积极意义-8

4 中国住房抵押贷款证券化信用风险分析-10

4.1 中国住房抵押贷款证券化信用风险的分类-10

4.1.1 提前偿付风险-10

4.1.2 违约风险-10

4.1.3 利率风险-10

4.2 中国住房抵押贷款证券化信用风险的影响-10

4.2.1 提前偿付风险的影响-10

4.2.2 信用风险的影响-11

4.2.3 利率风险的影响-12

5 我国住房抵押贷款证券化的风险防范措施-13

5.1 加强住房抵押贷款的内部风险控制-13

5.1.1 住房抵押贷款提前偿付风险的控制-13

5.1.2 证券发行人风险的控制-13

5.1.3 证券投资者的风险控制-14

5.2 完善住房抵押贷款证券化的外部环境-15

5.2.1 建立、健全相关的法律法规体系-15

5.2.2 建立、健全相关规章制度-15

5.2.3 建立健全证券化相关机构组织-16

结    论-17

参 考 文 献-18

致    谢-19