摘要：房地产行业的发展促进了我国民经济的快速发展，但房地产开发本身具有投资大，风险大，回收期长等特点，有必要对房地产开发的项目进行可行性研究，为投资决策提供依据从而确保项目的安全和可行性。

随着2009年以来，政府开始大力调控房地产市场，一系列的措施相继出台，对土地、贷款等方面给予了严格的控制。在此情况下，就西安市未央湖缤纷国际花园项目进行了可行性研究分析。就该项目的概况盈利能力、不确定性分析和风险控制方面用数据分析的方法进行了具体的论证。具体运用了运用市场比较法、盈利能力分析、盈亏平衡分析、敏感性分析等方法，借助Excel软件进行数据分析，同时也实地调查收集资料等为论证做准备，最后得以证明项目的可行性，为项目的决策提供依据。

关键词房地产开发；可行性研究；风险分析

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.2文献综述-1

1.3研究内容和方法-2

1.3.1研究内容-2

1.3.2研究方法-3

2项目概况-4

2.1项目介绍-4

2.2项目的背景以及项目建设的意义-4

2.3可行性研究的理论依据-5

3市场调查与研究-7

3.1国内近期投资环境及需求-7

3.2西安房地产市场发展预测-7

3.3项目工程技术设计方案-9

3.4项目的销售和宣传推广-10

4项目的经济分析-13

4.1项目的投资估算-13

4.2盈利能力分析-14

4.2.1财务净现值和内部收益率分析-14

4.2.2全部投资收益率和权益投资收益率-16

4.3不确定性分析-17

4.3.1项目的盈亏平衡分析-17

4.3.2项目的敏感性分析-19

5项目的分险分析和防范-26

5.1项目的风险因素的识别和估计-26

5.2风险的评价-26

5.3风险的防范和控制-27

结论-28

致谢-29

参考文献-30