摘要：改革开放以来，中国的经济得到飞速发展，房地产行业也成为中国的经济支柱，其对中国经济产生了重要的作用。房地产行业属于投资规模大、施工周期长、高风险行业。项目投资者在进行项目投资决策时，为保证项目收益，需要有严谨、客观、公正的依据，财务评价成为企业投资决策的重要保障。经过08年的金融危机,房地产行业受到了严重打击,加上国家充分意识到,房地产行业的经济发展过热,并采取了一系列政策措施,限制房价,规范市场,让房地产开发企业在这行业艰难前行。并且面对众多的同行业竞争伙伴，要想健康，持续的发展下去建设项目财务评价就显得尤为重要。

本文以顺望房地产有限公司投资的怡景花园建设项目为主体，以财务评价为核心，从财务评价理论基础入手，着重探讨建设项目的财务评价，运用盈利能力分析、偿债能力分析和敏感性分析，分析公司的盈利能力和偿债能力，以及不确定性因素对项目经济目标的影响，分析项目在财务上的可行性，保障顺望房地产有限公司在怡景花园项目上的收益。

关键词 财务评价；盈利能力；偿债能力；敏感性分析

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义及作用-1

1.2 文献综述-2

1.2.1国外研究现状-2

1.2.2国内研究现状-3

2房地产建设项目财务评价基本原理-5

2.1房地产建设项目-5

2.1.1房地产建设项目含义-5

2.1.2房地产建设项目投资构成-5

2.2房地产项目财务评价-5

2.2.1财务评价含义和内容-5

2.2.2房地产建设项目财务评价主要评价方法-7

2.2.3财务评价及相关报表编制-7

3顺望怡景花园项目建设财务评价-9

3.1怡景花园项目简介-9

3.2估算顺望地产公司怡景花园项目效益与费用-9

3.3怡景花园项目盈利能力分析-9

3.3.1盈利能力含义与内容-9

3.3.2怡景花园项目静态分析-11

3.3.3怡景花园项目动态分析-11

3.4怡景花园项目偿债能力分析-13

3.4.1偿债能力分析含义与内容-13

3.4.2项目偿债能力分析-14

3.5怡景花园项目敏感性分析-15

3.5.1敏感性分析内容与含义-15

3.5.2项目单因素敏感性分析-16

3.5.3项目双因素敏感性分析-17

4财务评价建议-20

结论-21

致谢-22

参考文献-23

附录-24