摘要:房地产行业作为国民经济先导性、支柱性产业，对国民经济发展起着举足轻重的作用.房地产价格不仅关系到国家经济的健康稳定发展，而且与人们的利益密切相关.本文通过建立影响我国商品房平均销售价格的评价指标体系，结合利用因子分析对影响我国房地产价格的因素进行降维处理，解决了变量之间高度相关性的问题，然后以我国商品房平均销售价格作为因变量，主因子作为因变量，通过回归分析方法，以分析指标间的相关关系并提出稳定房价建议.

【关键词】商品房销售价格；因子分析；回归分析；

在看到我国房地产市场成绩的同时还面临着许多问题，主要表现在：当前我国商品房价格已经超过正常水平，房地产市场发展还不平衡，房地产泡沫现象越来越明显.因此，房地产问题对经济社会带来的不利影响应当引起重视.现在商品房售价上涨速度和幅度均远超过人民生活水平的提高，这与国家稳定房价的政策背道而驰. 

从国内研究情况来看，对房地产价格影响因素的实证研究主要集中在单因素与房地产价格的研究分析上.程开明和夏青（2007）根据1987—2006年的时序数据，利用动态计量方法对中国城市化水平和房地产之间的关系进行实证分析，发现城市化水平和房地产价格之间存在长期均衡关系[1]. 孟彩云和李权（2015）基于2004—2013年我国季度数据，采用VAR模型的脉冲响应函数实证检验房贷利率对我国房地产价格的影响，结果显示短期内实际房贷利率对房地产价格的影响较大，但随时间逐步减弱[2]. 朱梦楠、刘林、倪玉娟设计了包含房地产市场和外汇市场的理论模型研究了汇率与房地产之间的动态关系，推导得出汇率与房地产价格之间存在相互促进关系的结论[3].

目录

摘要

Abstract

引    言-2

1研究方法-3

1.1因子分析模型-3

1.2因子分析方法-3

2实证研究-4

2.1指标变量选取以及预处理-4

2.2房价影响因素分析-6

2.3因子回归分析-10

3结论与建议-12

参考文献-14