摘  要: 本文将南京作为所要研究的案例城市，采用国际上应用较成熟的特征价格模型，以南京市的青奥场馆为例，研究体育设施对周边住宅价格的影响。首先梳理特征价格法的理论起源、发展及完善进程，其次从理论上研究了体育设施对房价的影响机理，包括城市体育设施的特点及其对住宅价格的影响等。最后，分析了影响南京青奥场馆周边住宅价格的主要因素，设计了特征变量并赋值，利用住宅楼盘的数据，进行了实证分析。结果表明：南京奥体中心对周边住宅价格影响很大，随着距离奥体中心的缩短，房价成上升的趋势。

关键词: 体育设施；南京青奥场馆；特征价格模型；住房价格

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摘要

Abstract

一．引言.1

(一)研究背景与意义.1

（二）文献综述.2

二．体育设施对房价影响的理论研究.3

（一）住宅.3

    （二）房地产价格影响因素4

三．模型变量赋值及数据来源6

    （一）函数形式6

（二）特征变量选取及赋值6

（三）奥体中心概况及数据来源9

四．青奥场馆对周边房价影响的实证研究.10

(一) 特征价格模型的构建.10

(二) 模型检验与效果分析.11.

(三)奥体中心对周边住宅的影响分析.11

（四）启示11.

五．结论12

[参考文献]13