摘要：土地增值税是用来规范我国房地产市场秩序的有效工具。开征至今，土地增值税的收入不断增长。本文引入房地产固定资产投资与土地增值税税收计量模型，分析土地增值税税收不断增长的原因，认为房地产投资的兴盛和土地增值税征管的强化是构成土地增值税税收增长的重要因素。 

关键词：土地增值税 房地产投资 土地增值税清算

目录

摘要

Abstract

一、-引言-3

二、-相关文献概述-4

三、-影响土地增值税税收增长的因素分析-5

（一）-税源增加-6

（二）-征管强化-6

四、-房地产市场对土地增值税税收收入增长作用的实证分析-7

（一）-研究方法-7

（二）-实证分析-8

（三）-研究结论-10

1．-房地产的投资推动了土地增值税税收的增长-10

2．-征管强化是2008年以后土地增值税税收增长的主要原因-10

五、-启示与建议-11

（一）-启示-11

1．-征税范围狭窄-12

2．-边际税率过高，逃税严重-12

3．-重复征税现象突出-12

（二）-政策与建议-12

1．-扩大征税范围-12

2．-尊重市场客观规律，适当降低房地产行业的税负-13

3．-建立相关投诉复议机制-13

4．-进一步加强征管，完善土地增值税的清算流程-13

参考文献-14

附录 -15