摘要：房地产的金融风险主要是指在商业银行个人住房贷款这一块上所存在的风险，虽然住房贷款业务是一种低风险优质资产，但是随着数量上的累积，风险也会随之增加。而我国商业银行在风险的转移和分散方法上还缺乏实际经验，而且中国房地产市场的发展依然还处于新生阶段，在行业管理方面还没有设立健全规范的体制，在个人的信用体制方面也还有很多有待改进的地方，这些因素无疑都会造成个人住房贷款风险的发生，为我国商业银行敲响警钟，督促着我国商业银行在个人住房贷款风险分析及防范方面不断努力。

关键词：个人住房贷款；风险；商业银行

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）本论文选题背景意义-1

（二） 本论文研究目标内容-2

（三） 文献综述-2

二、个人住房贷款风险的概述-4

（一）个人住房贷款的基本概念及种类特点和流程-4

1.个人住房贷款的基本概念-4

2.个人住房贷款的分类-4

3.个人住房贷款的主要特点-4

4.个人住房贷款的流程-5

（二）我国个人住房贷款现状及主要风险-5

1.个人住房贷款现状-5

2.个人住房贷款的主要风险-6

三、个人住房贷款风险分析-7

（一）个人住房贷款主要存在的风险-7

1.假按揭贷款风险-7

2.借款人的风险-7

3.流动性风险-8

4.利率风险-8

5.市场风险-9

6.开发商引发的风险-9

（二）个人住房贷款的逆向选择与道德风险-10

四、我国商业银行个人住房贷款风险的防范措施-11

（一）完善我国个人住房信贷保障制度-11

1.建立并完善房贷保险制度-11

2.房贷担保人的设立-11

（二）建立银行内部风险控制体系-12

1. 分析预测宏观经济走势-12

2.优化住房贷款资源配置调整信贷结构-13

3. 银行自身注意操作加强管理-13

（三）创新住房贷款产品适应公众需求-14

1.增加个人住房贷款品种-14

2.增加个人住房贷款的利率品种-14

（四）加强对房地产市场监控预测-15

1.加强资金监管筛选贷款项目-15

2.丰富房地产融资渠道-16

五、结束语-17

参考文献-18