摘要:随着经济的不断发展，现代企业面临着越来越激烈的竞争，如何进行科学的税收筹划成为企业经营发展不可忽视的重要问题。本文基于税收筹划的相关理论及原理，运用规范研究方法，探讨了房地产企业税收筹划的必要性，以思科房地产公司作为研究对象，该公司的基本情况、纳税情况和主要税种进行分析，从而探讨该公司的税收筹划方案，包括前期的准备环节、开发期间的建设环节、销售交易环节和房屋保有环节；同时，也对思科房地产公司税收筹划的风险进行分析，认为其风险主要包括固定资产销售和成立物业管理公司风险两个方面，并提出该公司税收筹划风险的防范措施，认为该公司应该制定更为完善的税收筹划方案，并且要及时了解掌握相关信息。本文对该公司税收筹划进行的方案设计，对实际工作与理论方面具有一定程度的借鉴与参考作用。

关键词：税收筹划；房地产企业；防范风险

目录

摘要

Abstract

1 绪论1

1.1 研究背景和意义1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 研究意义1

1.2 研究方法1

1.2.1 文献研究法2

1.2.2 案例分析法2

1.3 国内外研究现状2

1.3.1 国外研究现状2

1.3.2 国内研究现状3

2 税收筹划相关理论5

2.1 税收筹划的概念5

2.2 纳税筹划的内容5

3 思科房地产公司的纳税现状分析7

3.1 思科房地产公司基本情况7

3.2 思科房地产公司纳税情况7

3.3 思科房地产公司主要税种分析8

4 思科房地产公司税收筹划10

4.1 前期准备环节的税收筹划10

4.1.1 子、分公司选择的筹划10

4.1.2 土地使用权取得方式的筹划10

4.2 开发建设环节的税收筹划11

4.2.1 合同管理11

4.2.2 从会计核算的角度进行成本筹划12

4.3 销售交易环节的税收筹划13

4.3.1 销售价格的筹划13

4.3.2 销售进度与交房时间的筹划14

4.4 房屋保有环节的税收筹划15

5 思科房地产公司税收筹划的风险与防范16

5.1 思科房地产公司税收筹划的风险16

5.1.1 固定资产销售问题16

5.1.2 成立物业管理公司风险16

5.2 思科房地产公司税收筹划风险的防范17

5.2.1 制定更为完善的税收筹划方案17

5.2.2 及时了解掌握相关信息17

结束语18

参考文献19

致  谢20