摘要：随着我国房地产市场的不断发展，房地产行业逐步成为我国经济的支柱产业，成为推进我国国民经济不断进步，拉动就业和经济的重要力量。因而,探索影响房价的要素，对合理预测房价以及房地产市场的发展趋势有着十分重要的意义。本文将以南京市建邺区的房价为研究对象，运用EXCEL中的回归分析研究每个要素对房价的影响，并研究各要素对房价影响的原因，并据此提出一些政策建议。

关键词：房地产、宏观要素、供给、需求

目录

摘要

Abstract

一、文献综述.3

（一）供给和需求角度.3

（二）成本角度..4

二、南京市建邺区房地产发展现状分析.4

（一）南京市建邺区简介4

（二）建邺区房价走势.5

三、影响房价一般因素及原因.6

（一）、经济发展因素.7

（二）、财政金融因素.7

（三）、居民收入水平.7

（四）、产业结构因素.8

四、南京建邺区房价影响微观因素实证分析...8

（一）回归分析.8

（二）一元线性回归分析模型的检验标准17

（三）回归系数的t检验.17

（四）模型的误差分析..17

（五）实证结论18

五、政策建议.18

六、参考文献.19