摘要：文章先是对货币政策工具以及其传导机制进行了理论上的概述，并且分析了几个不同渠道中货币政策对房地产市场的影响。而后对目前我国房地产行业的发展现状和趋势进行了分析。通过选取2010到2020的月度数据，通过单位根检验、协整检验、构建VAR模型以及格兰杰因果关系、脉冲响应函数、稳定性检验和方差分解，来验证贷款余额、利率、存款准备金率对于房地产价格的影响。结果表明，利率与银行信贷对于房地产价格为正向影响关系，而存款准备金率对于房地产价格的影响则为负向，其中银行信贷的效果最为明显。

 

关键词:货币政策；房地产价格；利率；存款准备金；信贷规模

 

目 录

摘 要

Abstract

一、引言-1

（一）选题背景及意义-1

（二）研究现状-1

（三）研究思路-2

二、货币政策概要-3

（一）货币政策工具概述-3

1.调整法定存款准备金率-3

2.再贴现机制-4

3.公开市场操作-5

4.选择性货币政策-5

三、货币政策传导机制与影响房地产价格的理论分析-6

（一）凯恩斯利率传导途径-6

（二）资产价格传导途径-7

1.财富效应-7

2.托宾的q理论-7

3.汇率渠道-8

（三）信贷渠道-8

1.可贷资金渠道-8

2.资产负债表途径-9

四、我国房地产行业的发展现状和趋势-9

（一）房地产开发投资情况-10

（二）房地产销售面积现状-11

（三）房地产平均销售价格现状-12

（四）目前存在的问题-13

五、货币政策影响房地产价格的实证分析-13

（一）数据与变量的选取-13

（二）单位根ADF检验-13

（三）协整检验-14

（四）VAR模型-16

（五）格兰杰因果关系-17

（六）VAR模型稳定性检验-17

（七）脉冲响应函数-19

（八）方差分解-21

（九）结论-23

参考文献-24

致谢-25