摘要：随着我国房地产业的迅速发展，住宅性房地产趋于饱和，而作为高风险高收益的综合性地产-商业房地产成为新的投资热点。新建的钱江新城商业地产作为杭州市标志商业地产，其投资状况会影响到杭州市整个商业地产的发展。因此为了降低钱江新城商业地产开发商投资风险,本文采用实地考察，swot分析等方法从系统性和非系统性两个方面进行风险的识别和分析。揭示出钱江新城商业地产竞争激烈，消费人群不稳定等风险因素，进而分别提出风险的转移，差异化经营等风险防范措施。

关键词：商业房地产；系统性风险；非系统性风险；防范措施

目录

摘要

Abstract

1  引言-1

1.1  研究背景-1

1.2  研究的目的和意义-1

1.3  研究方案-2

2  商业房地产投资风险综述-3

2.1 商业房地产投资风险概述-3

2.1.1  商业房地产的概念-3

2.1.2  商业房地产的特点-3

2.1.3  商业房地产投资风险-4

2.2  国内外研究评述-4

2.2.1  国内研究评述-4

2.2.2  国外研究评述-6

3  杭州市钱江新城商业地产投资概况-7

3.1  外部概况-7

3.2  自身概况-8

4  钱江新城江锦路商业地产开发全过程风险识别-9

4.1  项目swot分析-9

4.2  风险的识别-11

4.3  风险分类-12

5  钱江新城江锦路商业房地产风险分析-13

5.1  系统性风险分析-13

5.1.1  理论分析-13

5.1.2  资本资产定价模型-13

5.2  非系统性风险分析-15

5.2.1  经济风险-15

5.2.2  经营风险-18

6  钱江新城商业房地产投资风险的防范措施-23

6.1  系统性风险防范措施-23

6.1.1  政策风险的防范措施-23

6.1.2  市场风险的防范措施-24

6.2  非系统性风险防范措施-25

6.2.1  经济风险防范措施-25

6.2.2  经营风险防范措施-26

7  结论-27

参考文献-29

附录：调查问卷-30

杭州市钱江新城商业项目调查问卷-30