摘要：近年来我国开始试行以房养老制度，但是大家都不愿成为第一批“吃螃蟹”的人，以房养老作为一项辅助型的养老措施，是在基本养老制度不能保障老人的养老需求时作为补充。本文通过实地走访调查，以问卷结果分析的数据为基础，将以房养老制度的制约因素大致归纳为四个方面，包括传统观念的影响、房屋自身存在的问题、法律制度体系的不完善以及适用人群的范围不广，针对以上这些问题，借鉴国外以及香港、台湾等地区以房养老成功的经验，提出相应的对策。 

关键词：以房养老；制约因素；土地产权；传统观念；法律评估

目录

摘要

Abstract

1-引  言-1

1.1  研究背景及研究意义-1

1.2-文献综述-2

2  我国“以房养老”实施现状与困境-3

2.1  我国以房养老典型案例分析-3

2.2  我国以房养老的困境-4

3  “以房养老”制约因素问卷调查与分析-8

3.1  问卷设计-8

3.2  被调查者基本情况分析-9

3.3  调查数据的统计分析-11

3.3.1  职业和住房拥有率的交叉表分析-11

3.3.2  子女所处时期、老人处理房产方式、老人住房拥有率交叉分析-11

3.3.3  退休后收入来源与不愿意参加的个人原因交叉分析-13

3.3.3  教育程度与不愿意参加的政策原因交叉分析-14

3.3.4  当前收入是否满足消费需求与不愿参加的其他原因交叉分析-14

3.4  小结-15

4  “以房养老”成功经验借鉴-16

4.1  发达国家经验借鉴-16

4.2  中国香港、台湾地区经验借鉴-17

5  对策与建议-18

参考文献-21

附录——“以房养老”模式意愿度调查-23