摘要:近年来伴随着货币与准货币供应量（M2）增速不断加快，日益攀升的房价对于我国的经济社会发展产生深刻的影响，可以说房价既是国民经济的晴雨表，又是百姓生活的生命线。房价作为央行重点关注的资产价格之一，央行所制定的货币政策会直接或间接地影响房地产价格。央行通过制定货币政策，调节利率和控制信贷规模，借助于货币政策传导机制，对房价产生影响。

本文重点研究在货币供应量不断加大的情况下，新增货币如何通过货币政策传导机制对我国房价产生影响，重点分析货币如何作用于房地产市场的供求双方，借助一般均衡分析模型，发现在利率和信贷政策这两种不同的货币政策传导机制的作用下，房价的变化机制是有明显差异的。在文章的最后，根据分析结果，建议央行应当灵活运用货币政策，将房地产价格纳入政策目标的前瞻性预期之中，提升货币政策的可行性和实效性。

关键词：货币政策 货币政策传导机制 房价 利率 信贷

目录

摘要

ABSTRACT

一.前言-3

1.研究背景-3

2.研究意义-5

二.房地产价格与货币政策传导机制-6

2.1货币政策的传导机制-6

2.2房价在货币政策传导机制中的作用-7

2.3利率工具-9

2.4信贷调节-11

2.4.1概述-12

2.4.2信贷与房地产泡沫-13

2.4.3信贷——金融加速器-13

2.4.4个人住房按揭贷款-14

2.5小结-15

三.现行货币政策的特点和趋势-15

3.1利率调节与信贷控制的相机抉择-15

四.问题、结论与政策建议-16

4.1存在的问题-16

4.1.1货币政策是否需要对房价进行调控及调控力度-16

4.1.2货币政策制定与实施的艰巨性-16

4.2结论-17

4.3政策建议-17

五.参考文献-18

六.致谢-19