摘要：本文通过对实例的研究，分析上市房地产公司盈利能力对房地产公司的影响因素，然后基于这些因素对房地产公司进行分析，运用财务管理的相关原理，以万科为例，根据近六年万科的财务报表以及将万科与保利进行对比，对我国房地产上市公司的盈利能力进行分析研究。研究过程采用五种盈利能力指标，对我国房地产业盈利能力的影响因素进行分析，并根据结论，对我国房地产企业提出企业发展对策和政策建议，实现房地产上市公司盈利能力的提高和行业的均衡发展。

【关键词】盈利能力；上市公司；影响因素；房地产；持续发展

目录

摘要

Abstract

一、引言-4

二、绪论-4

（一）研究目的和意义-4

（二）研究方法-5

（三）国内外上市公司盈利能力研究现状-5

三、上市公司盈利能力研究的理论基础-7

（一）盈利能力指标的相关概念-7

（二）盈利能力影响因素-9

四、以万科地产为例的盈利能力分析-11

（一）评价指标的选择-11

（二）盈利能力实证分析——以万科地产为例-12

五、房地产上市公司盈利能力研究结论分析与政策建议-18

  （一）分析结论-18

 (二) 政策建议-19

六、结束语-20

参考文献-21