摘要：万科A作为我国房地产行业的龙头，估算其价值对房地产行业具有重要的意义。本文首先阐述了万科A的背景，随后系统地论述了国内外经典估值理论，梳理了国内学者对我国房地产上市公司的估值研究。其次，对几种常用的估值方法进行分析，选取较为适合万科A的估值模型。最后，运用了自由现金流贴现法、以及市盈率法对万科A进行了估值。结果显示，自由现金流法容易产生较大的误差，而市盈率法能够得出可信度较高的估值结果，同时，两种模型都得出了万科A被低估的结论。

关键词：万科A；股票估值；自由现金流；市盈率

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

二、文献综述-2

（一）国外关于股票估值的研究-2

（二）国内关于股票估值的研究-3

三、常用股票估值方法以及适用性分析-4

（一）股利贴现模型-4

（二）现金流贴现模型-5

（三）市盈率法-5

（四）市净率法-6

四、万科A估值分析-6

（一）万科A所处的宏观环境及行业分析-6

（二）万科A的基本情况与发展趋势概括-7

（三）万科A估值分析-9

五、结论-16

参考文献-18