摘要:随着经济的不断发展，住房问题一直是人们讨论的焦点.本文主要利用SPSS软件对上海市2000-2015年的住宅商品房平均销售价格数据进行统计分析，选取地区生产总值、年末常住人口、居民消费水平等六个影响因素，首先进行因子分析，找出公因子并进行综合因子得分排序，接着以公因子为自变量，以住宅商品房的平均销售价格为因变量建立回归模型进行研究分析.全面深刻的分析了上海市房价影响因素，为政府制定房价调控政策提供依据，为购房者提供参考.

【关键词】住宅商品房价格；影响因素；因子分析；回归分析

目录

摘要

Abstract

引    言-1

1 研究方法介绍-2

1.1 因子分析的基本思想-2

1.2 因子分析的基本步骤-3

1.3 多元线性回归的基本思想-3

1.4 多元线性回归的基本步骤-4

2 上海市住宅商品房平均销售价格影响因素实证分析-4

2.1 变量和数据的选取-4

2.2 因子分析-6

2.2.1 提取因子-7

2.2.2 因子的分析与命名-9

2.2.3 因子综合得分分析-11

2.3 回归分析-13

2.3.1 回归模型的建立-13

2.3.2 回归模型的检验-14

3 结论与建议-16

3.1 结论-16

3.2 建议-16

参考文献-18