摘要：作为资本密集型行业，房地产开发和销售都离不开大量资金的支持。中国的房地产公司有一个单一的筹款渠道。在此基础上，商业银行对房地产经济的推动和支持已从简单的企业发展贷款支持转向支持房地产开发和住房消费支持。该银行的信贷资金已成为房地产资金的主要来源。同时，房地产业很容易受到市场环境、国家政策等影响，小的外部冲击会导致宏观经济的波动，导致房地产信贷风险出现，影响金融市场的稳定。那么，房地产价格波动与房地产信贷风险之间到底有着怎样的关系，如何有效防范房地产信贷风险，控制房地产价格波动，维护社会稳定，成为一个亟待研究的问题。本文通过大量研究成果的咨询，发现国内外专家学者主要研究房地产市场价格对银行信贷的影响，并分析两者之间的关系。本文通过收集四川省过去十年的经济数据，对房地产市场价格和银行信贷额度数据进行回归分析。并从经验法运用计量经济学方法的角度，通过协整，格兰杰因果关系等一系列检验来研究两者之间是否存在相互促进。

关键词：房地产金融；银行信贷；房价

目录

摘要

Abstract

1  引言-1

1.1研究背景-2

1.2研究目的与意义-2

1.3研究内容与方法-2

2  房地产价格与银行信贷概述-3

2.1  房地产市场及其价格特征-3

2.2  房地产信贷及其特征-4

3  银行信贷和房地产价格相互影响的理论分析-4

3.1  银行信贷影响房地产价格的内在机理-4

3.1.1  基于个人住房按揭贷款需求者角度分析-4

3.1.2  基于房地产开发商角度分析-4

3.2  银行对房地产信贷的影响因素-4

3.2.1  从市场利率方面分析-5

3.2.2  从政府调控政策方面分析-6

3.2.3  从房地产的重置成本方面分析-7

4  银行信贷与房价之间关系的实证分析-1

4.1 银行信贷与房价相关性分析-8

4.2 基于向量自回归模型下四川省银行信贷对房价的关系分析-8

4.2.1  对变量和数据的解释-8

4.2.2  单位根检验（ADF 检验)-8

4.2.3  协整检验-8

4.2.4  格兰杰因果检验-8

4.2.5  小结-8

5  结论和建议-8

参考文献