摘要:房屋多重买卖是严重的社会问题，文章选取具有代表性的案例进行分析比较，将法学理论与司法实践充分结合，解决房屋多重买卖的合同效力、房屋多重买卖的防范、买受人的权利救济等问题，从而减少和避免房屋多重买卖纠纷的出现，维护权利人的正当权益。关于一房数卖合同效力问题，一房数卖所涉及的多个买卖合同原则上均有效。前买受人享有的违约损害赔偿请求权、撤销权和侵权赔偿请求权都能使自己的权利得到救济，保障自己合法的利益。

关键词：多重买卖；合同效力；履行顺序

目录

摘要

Abstract

一、问题的提出-1

（一）代表性案例-1

（二）  涉及的法律问题-4

二、多重买卖的界定-5

（一）多重买卖的定义、原因-5

（二）多重买卖的权利冲突-5

三、多重买卖的合同效力与权利归属-5

（一）多重买卖合同的法律效力-6

（二）多重买卖的所有权归属-7

四、多重买卖的防范与救济-9

（一）多重买卖的防范-9

（二）买受人的程序救济-10

五、多重买卖的立法现状与完善-12

（一）我国的立法现状-12

（二）域外制度对我国立法的借鉴-13

（三）我国立法的完善-13

参考文献-15

谢  辞-16