摘要:现阶段我国房地产业不断蓬勃发展，越来越多的关注聚焦于此，房地产金融业作为房地产业和金融业领域下的产物也越来越受到不同群体的关注。在目前我国经济发展水平日益提高，金融改革不断深化的背景下，房地产金融业在相关领域的地位日益显著，已经成为一种经济模式，是政府、企业以及各界人士所谈论的话题。

本文在研究了国内外房地产金融理论的基础上，对房地产金融的发展历程进行了概述，分析了深圳市房地产以及房地产金融业的现状，阐述了深圳市房地产金融业所出现的问题：融资渠道过于单一；存在系统性风险；创新能力不足；经营风险较大；法律法规不健全等。针对深圳市房地产金融业的不足提出相关建议：建立多层次、全方位的房地产金融体系；建立个人诚信系统，加强监督；加快房地产金融产品和服务创新；加强房地产企业及个人自身的管理；加快建立和完善房地产金融业相关的法律法规。

关键字：深圳房地产；房地产金融业；金融体系

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景和意义  -1

1.2文献综述-1

1.2.1 国外房地产金融的理论研究-1

1.2.2 国内房地产金融的理论研究-1

1.3课题研究方法-2

2.房地产金融概论-3

2.1房地产金融的发展历程-3

2.1.1住房制度改革探索阶段（1978年---1990年）-3

2.1.2住房制度改革全面推进（1991年---1997年）-3

2.1.3住房制度改革逐步深化（1998年---2008年）-4

2.2房地产金融产生的积极效应-4

2.2.1促进居民住房消费能力的提高-4

2.2.2促进房地产业的发展 -4

2.2.3维护经济市场良性运作-5

3.深圳市房地产金融发展的现状-6

3.1深圳市房地产业的现状-6

3.2深圳市房地产金融业的现状-8

4.深圳市房地产金融业发展所面临的问题-11

4.1房地产金融业融资渠道过于单一-11

4.2房地产金融业存在系统性风险-11

4.3房地产金融业创新中存在问题-12

4.4房地产金融业自身存在经营风险-12

4.5房地产金融业法律法规不健全-12

5.深圳市房地产金融业发展的对策建议-14

5.1建立多层次、全方位的房地产金融体系-14

5.2建立起个人诚信系统，加强监督-14

5.3加快房地产金融产品和服务的创新-15

5.4加强房地产企业及人员自身的管理-15

5.5加快建立和完善房地产金融业相关的法律法规-15

参考文献-16

致谢-17