房地产个人工作总结

分类：实习报告    更新时间：06-28    来源：网络

 摘要：实习期间，在指导老师的帮助下，熟悉了房地产公司主要业务活动，对于会计处理程序、方法、手段和纳税申报的流程等都进行了系统学习。将理论知与实际工作相结合，在不断地尝试和实践中提高自己的专业水平,为接下来走出学校踏入社会做准备。现将毕业实习的具体情况及体会作一系统的总结。

 

关键词：房地产；会计处理；纳税申报

 

1 实习单位简介

嘉兴市超越房地产经纪有限公司成立于2005年6月，是一家专业从事房产销售代理、二手房买卖租赁、投资资询等业务的房地产经纪公司。公司通过组建专业的营销团队，成功代理人才公寓、国浩广场、金穗太阳城、三景花园等项目，凭借专业高效的营销团队，取得了较好的销售业绩，并在市场中建立了良好的口碑。

公司在竞争激烈的房产中介行业中，在短短几年里已在市中心、南湖区、秀洲区拥有11家分公司，形成了一定的市场规模，在房产中介行列中脱颖而出。公司本着以“阳光操作、诚信服务”的服务宗旨和“团结、务实、创新”的工作作风，让购房者安心，让居住者开心。超越房产主要业务为有房屋租赁、房屋置换、代办房地产权证、房地产信息咨询、交易过户、房屋抵押贷款担保在内的个人级整体解决方案，商品房的代理销售。

经过几年的发展，公司运用先进的商业管理理念、规范的管理制度，致力于打造卓越的商业地产运营品牌，超越房地产正在成长为一家可为开发商和消费者同时提供优质服务的资深中介服务平台。其目前合作项目有富安广场（富安龙园），领袖智谷、盛世豪庭、嘉城南都苑、嘉城生活广场、新文化广场、弘信观湖、中安茶园公馆等。

 

2 实习主要过程

  此次实习的目的在于通过在嘉兴市超越房地产经纪有限公司的实习，熟悉房地产公司的日常业务，会计处理的主要程序以及纳税申报的流程等。实习过程主要包括以下几个阶段：

第一，了解公司目前的整个的的基本运营情况。了解企业的性质、组织形式、业务范围、管理模式和企业生产经营过程及程序，学习和掌握会计操作基本流程以及相关的会计制度。

第二，学习会计做账的基础流程，主要包括凭证整理、核对、账目录入等简单的工作，校对银行对账单，整理发票，支票的规范填写以及登记各类会计凭证。

第三，学习出纳的相关事务，主要包括现金日记账、银行日记账的登记方式，填错后如何更正，零用金的保管和开支，如何开发票以及报销的流程和财务软件中的具体操作。

第四，熟悉了财务软件的使用，学习填制了记账凭证。同时也学习结转月末成本，库存商品，销售，以及利润分配等。熟悉了纳税申报的流程了具体操作过程。

第五，总结实习经过，并完成实习手册、实习报告。

 

3 实习主要内容

刚到公司的第一周主要是了解公司财务部的基本情况及相关会计制度。认识了财务部各个工作人员和各项分工。同时初步了解了会计操作基本流程， 从一些简单的如凭证整理、核对、账目录入等简单的工作开始做起，逐步适应工作岗位。我了解到公司采用的《企业会计准则》并且有自己的特点。会计年度以一年为一个完整的会计年度，并分为半年度、季度和月度。我所参与的会计周期为月度，了解了该月内的公司资金的筹集、运用和回收的过程以及相关的财务工作。公司的记账本位币使用的是以人民币为主的，公司的经营和各项交易多采用银行转账结算。存货发出按实际成本法计价。存货盘存采用的是永续盘存制。固定资产一般采用年限折旧法。

第二周我的主要学习任务是“跑银行”，单位收付业务主要是通过银行完成的，所以这一周我的工作量突增，几乎一半的时间是在各个银行之间穿梭。挂号、排队、填写汇款单、取款单。回到单位后，还要打出银行对帐单，然后填写收款收据，加盖银行收讫章。同时也学习了支票的填写规范，现金日记账、银行日记账的登记方式，填错后如何更正等等。除此之外还学习了零用金的保管和开支，如何开发票以及报销的流程和系统操作。

经过两周的熟悉和初步的做了些简单的工作，接下来的几周我在公司财务部指导老师的带领下，从旁参与了会计工作。我的主要工作和任务学习如何使用公司的财务软件以及学习填制记账凭证。首先由于公司的大多数交易都由银行转账结算完成，我首先校对银行对账单，将已经到账的各类发票对好，将银行已到账，但扣款通知书未到的做好记号。还未收到发票的经济业务不可入账。在整理好后，再将各类发票填制记账凭证。在填制的过程中，需要看清借贷方，以及金额，做好会计分录。填制时不能遗漏任何一项经济业务，以防止金额的错误。也要明确时间、所附原始凭证的数量等。

之后我帮忙整理了该月的资料，同时做些简单的会计计算，例如各车间领料成本计算，月末销售收入总额计算，或者本月银行的手续费用总和等等。也开始学习如何编制公司的财务报表，也参与了企业纳税申报的过程，了解了本年应缴未缴的企业所得税的基本情况，同时系统的学习了该企业涉及的税费和报税的工作流程。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异，房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。不同的是工业企业一般不使用预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为 “开发成本”。而且由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。

通过一个多月的学习和实践，在老师的帮助和指导下，我对公司在财务方面的工作流程有了更多的认识和了解，也有能够初步完成一些账务工作。但还是有许多不懂的地方，所以在最后两周，我跟随老师学习了对短期借款，结转成本、收入、利润以及支付员工工资、上交各项税费等等财务工作。在做这些时要更多的注意会计准则和一些会计规章制度。如短期借款利息转入财务费用；营业利润包括收入减去费用后的的净额，而净利润更要在利润总额的基础上再减去所得税；结转本年利润时各项收入利得都结转入账户的借方，而各项费用和损失都转入贷方。经过为其八周的实习我获益良多且感触颇深。会计凭证虽然容易做，但是很容易出错，就算是那些做了十几年的会计师，做了不审核，也是会有错误的，做会计一定要认真细心，不能太过于相信自己，稍微掉以轻心就会出错。

 

4 实习的主要收获和体会

在这次八周的实习中，WWw.eeelw.com我最大的收获就是房地产会计业务的处理流程有了大概的了解，并对一些业务能行进行基本操作。在提高专业水平的同时，其他方面的收获也是非常大的，学到了许多学校里所学不到的经验与教训。作为一名即将走出校园的大学生，这次的毕业实习无疑成为了我踏入社会前的一个很好的试炼，为我今后更好地投入工作指明了方向。

 

4.1实习中的经验和收获  

第一，了解各项财务工作流程，做到掌握全局明确分工。对每一个财务工作流程的熟悉和了解，能够把握全局，使得对每个人的分工都很明确。会计是一项分工明确的工作，从经济业务的发生，到填制记账凭证，登记账簿，最后编织财务会计报告等一些过程都是明确清楚的。掌握好分工和流程才能更好的完成每项工作使得财务更加明确清晰，对公司其他部门的工作更有帮助。  

第二，记账凭证填制要谨慎认真，会计科目要分清楚。会计凭证的填制能记录经济业务，明确经济职责，强化内部控制。更能监督经济活动运行。所以对会计科目十分明确，对于各项经济业务的会计科目要明确，才能很好的填制会计凭证，为财务报告提供依据。  

第三，财务成果的计算需清楚明确，更好为公司发展提供依据。成本的结转﹑销售收入﹑利润等计算能够反映一个公司经济业务的资金从筹集，运用，回收的过程。计算好这些财务成果能够很好的帮助公司对成本的控制等对资金运用有很好的帮助。所以对这些的计算和分析要认真严谨。

4.2实习中的不足   

首先，计算能力有待加强，希望能做到精准。在实习的过程中，我发现自己在计算如材料采购时的各项税金计算和加总；差旅费的计算等中都比较容易有误差。计算是基础的一步，打好基础才能更好地筑起高楼。所以对计算的加强很有必要，在平时就应该有一定的练习和积累才能在用到时候做到效率和质量都得到保证。   

其次，对登记会计凭证，账务处理熟练度不强。填制记账凭证是为了财务报表而做准备，在学习填制记账凭证的过程中，我对于一些经济业务的会计科目归属还不是很明确。对各类会计科目还不是很熟悉。   

最后，对税法，税费的处理和计算有所欠缺。在学习和实践的过程中，我发现我对税法方面的经济业务有所欠缺。特别是对各项税的税率不是很清楚。对于增值税﹑消费税﹑所得税等基本税类还有所了解，但是对于土地增值税﹑土地使用税﹑城市维护建设税等税类还不了解。在今后的学习和实践中要对与税法相关的业务和专业知识学习时都应该更加努力。

以上是我为期八周的实习生活的总结，在这八周的时间了学会了很多学校里学不到的知识，收获了很多经验，也发现了许多不足和欠缺之处。这次实践对我的专业基础的巩固和专业技能的提升提供了相当大的帮助，我将在今后的学习实践中更加明确目标，并为之努力，为我今后步入社会打下坚实的基础。