摘要 住宅业是城市生活的核心部分，涉及面广、产业关联性强，建立合理消费结构在一定程度上离不开住宅业，同时优化产业结构，促进产业升级。本文主要针对成都市成华区住宅市场现状及发展趋势进行分析研究，帮助拥有购房资格的消费者更多的了解成华区住宅信息，对其购买、交易住宅提供建议，得出结论：

1）由于供应的持续加大，开发商开始抢占市场，市场客群的调整改变将促使楼市朝向供需平衡方向持续发展。对于各房企来说，在19年加速出货，抢占市场份额、客源或将成为主流策略。楼市调控密集落地，商品房供应激增创新近年高。在严苛限价背景下，预计房价将呈现“稳”中有升。

2）成华区充足的土地储备将继续为房地产市场的发展提供充足动力。随着北改工作继续推进，城市基础建设更加完善，环城生态带对片区居住环境的改善提升，未来将有更多优质土地进入市场，成华区住宅市场将有大批高品质项目入市，地价房价上涨的潜力较大。未来住宅一种是跳脱区域限制，凭借开发商豪宅基因打造城市最高端的标杆项目。另一种是定价仅高于区域同类竞品2000-3000元/平方米，产品竞争力不强，定位区域内普通改善项目。

关键词：住宅  市场  发展趋势

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1 选题目的及意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.2.1 马克思主义地租理论与土地价格理论-1

1.2.2 新古典经济学地租理论与土地价格-1

1.2.3 效用价值论和价格理论-2

1.2.4 房地产市场泡沫研究现状-2

1.2.5 关于房地产产业是否为国民经济的支柱产业的相关讨论-2

1.3 研究内容-2

1.4 研究方法-3

1.4.1 实地调查法-3

1.4.2 文献法-3

1.4.3 数理统计法-3

2成都市房地产市场背景分析-3

2.1成都市经济状况-3

2.2成都楼市政策-4

2.3成都主城区土地市场-4

2.4住宅市场特征-6

2.4.1主城区市场-6

2.4.2市场特征-7

3成华区房地产市场背景分析-8

3.1成华区宏观状况分析-8

3.2成华区住宅房地产市场状况分析-10

4成华区典型住宅房地产板块分析-12

4.1新八里庄版块-青秀未遮山-12

4.2成理工版块-新力琥珀园-14

5成华区潜力住宅房地产板块分析-龙潭寺板块-15

5.1板块概况-15

5.2板块楼王项目-中粮珑悦锦云-18

6成华区住宅市场发展预测-20

7总结-20

参考文献-22

致  谢-23