摘要：地铁具有速度快、方便快捷的特点，是大城市最受欢迎的交通工具。

本文结合定性分析和定量分析方法，对成都市地铁规划对房地产市场价格的影响 进行了研究。根据成都房地产市场的变化及变化原因，结合成都地铁规划特点， 分析得到：成都郊区房价会由于地铁的修建完工呈上涨状态；但长远来看，随着 成都市交通系统的不断完善，地铁对房价的影响会逐渐减弱，甚至没有影响。以 成都地铁 2 号线为例，选择特征价格模型分析，结果显示：楼盘与地铁的距离每 增加 1km 时，房价会下降 9.6%，地铁对房价的影响显著。

关键词：房地产价格-地铁规划-特征价格模型-SPSS

目录

摘要

Abstract

1 研究背景-1

1.1 地铁的定义及发展-1

1.2 地铁对房地产价格的影响研究-2

2 成都市地铁规划-2

2.1 成都市地铁规划-2

2.2 成都市地铁现状-4

2.2.1 已运营地铁线路-4

2.2.2 在建地铁线路-6

3 成都市房地产市场-7

3.1 成都房地产市场变化情况-7

3.2 成都房地产市场变化的原因-8

4 成都地铁对房地产市场价格的影响 -10

4.1 特征价格模型-11

4.1.1 特征价格理论-11

4.1.2 特征价格模型在房地产市场中的运用-11

4.1.3 特征价格模型的建立 -12

4.2 数据收集及选取 -14

4.3 数据分析 -15

4.3.1 自变量的相关性检验 -15

4.3.2 函数形式的对比及选择 -16

4.3.3 半对数模型结果的优化 -18

4.3.4 回归结果分析 -22

5 结论与展望 -23

5.1 结论 -23

5.2 展望 -24

参考文献 -25

附 录 -26

致 谢 -36