【摘要】：近几年，我国经济快速发展，城市化进程明显加快，现已进入到高速城市化的起飞阶段。通过大量的改造工作，拆除了我国城市以往的老旧建筑，使城市变得越发的现代化。旧城改造和城市改善主要通过房屋拆迁项目完成，使得居民的生活质量得到提高，住房条件得到改善。但同时，房屋拆迁引发了大批群众的不满，认为损害了自己及公众的权益。拆迁项目涉及许多群体的利益，其中政府、开发商、被拆迁人是最主要的群体，在拆迁过程中三者利益失调，导致整个拆迁项目进程缓慢，城市化的进程受到阻碍。如何平衡三者之间的利益关系，保护被拆迁人利益的，合理规划土地资源，促进我国经济又好又快发展的同时，重塑拆迁过程中公平、公正、透明的风气，是一个急需解决的问题。

【关键词】：房屋拆迁 拆迁补偿 利益相关者 被拆迁人 利益得失

 

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景、目的及意义-1

1.研究背景-1

2.研究目的和意义-1

（二）国内外房屋拆迁制度研究-2

1.国外房屋拆迁制度研究-2

2.国内相关研究-2

（三）研究对象和研究方法-3

1.研究对象-3

2.研究方法-3

二、城市房屋拆迁补偿理论基础-3

（一）博弈论-3

三、房屋拆迁补偿分析-4

（一）房屋拆迁补偿的范围和方式-4

1.房屋拆迁补偿范围-4

2.房屋拆迁补偿标准-4

3.确定房屋拆迁补偿标准的依据-4

（二）城市房屋拆迁补偿的利益相关者的界定-4

2.政府与政府利益-5

3.被拆迁人-5

四、拆迁过程中公权与私权的博弈-5

（一）私权的博弈行为-5

1.增加面积-5

2.增加装修-5

3.增加人口-5

4.时间因素-6

5.人际关系的博弈-6

6.围堵政府，造成舆论压力-6

五、以新乐锦园为例探讨昆山被拆迁人的利益得失情况-6

（一）新乐村迁补偿现状-6

1.新乐村背景-6

2.新乐村拆迁现状-6

3.新乐村拆迁安置补偿方案-7

（四）房屋征收搬迁奖励-9

1.房屋征收搬迁奖励-9

2.奖励标准-9

（五）适用范围-10

六、被拆迁人拆迁前后生活情况对比-10

（一）地理位置对比-10

（二）交通情况对比-10

（三）住宅面积对比-11

（四）经济收入对比-11

（五）小区环境对比-12

（六）小区配套设施对比-12

（七）拆迁前后生活方式的差异-12

七、结论-12

参考文献-14

致 谢-15

附 件-16