摘要:商品的价格都会是波动的，房地产的价格当然也不例外。近年来，房价问题一直是社会的焦点问题，分析住宅价格的影响因素，具有重要的现实意义。

　　　本文以海淀区为例，从空间上分析了海淀区不同地段住宅价格的变动，以此对影响住宅价格的驱动力因素进行了研究。本文主要分四部分，海淀区区域研究概况，海淀区不同地段住宅价格分析，海淀区不同地段住宅价格变化的驱动力分析，研究的结论与对策建议。

　　　第一部分为概括性的介绍了研究区域的地理位置，自然与人文环境，区域经济发展状况，自身存在的特殊条件。

　　　第二部分为笔者通过查阅北京市统计年鉴、土地、房地产普查数据等，以及各大房地产网站，搜集了大量海淀区住宅价格的信息和数据。运用空间分析法，选取了海淀区南北向与东西向上的普通住宅的楼盘价格，做出南北向与东西向的价格波动图，研究其斜率变化，及造成这种变化的原因。再综合两图做出海淀区普通住宅价格空间分布图，研究海淀区不同地段住宅价格的整体变化趋势。

　　　第三部分为笔者根据以上的研究结果，针对海淀区实际情况及选取的普通住宅的周边环境，研究造成这种住宅价格变化与分布的原因，即海淀区不同地段住宅价格变化的驱动力分析。

　　　第四部分是结论，研究结果表明，海淀区南北向上，住宅价格是从北向南逐渐增大的，东西向上，住宅价格是由西向东逐渐增大的。海淀区整体上住宅价格是由西北向东南逐渐增大的。造成这种变化的原因是，所选取的住宅分布在从温泉镇到中关村这一区域内，从温泉镇到中关村，经济发展水平是逐渐增高的，家庭收入水平也是逐渐增多的，商业设施密集度是逐渐增大的，教育资源质量是逐渐增高的，交通便捷度是逐渐增大的，土地价格也是逐渐增大的。

关键词： 海淀区  住宅价格  空间分析  影响价格驱动力

　　　本文研究主要是针对海淀区不同地段的住宅价格进行分析。最初先要从人文、自然两方面搜集海淀区的背景资料，然后搜集海淀区乃至北京市的房地产价格的相关分析。了解影响房地产价格的一些影响因素，在完成数据分析时，针对海淀区的房地产价格研究其变化的驱动力分析。然后要从空间上，也就是海淀区南北、东西两条垂直轴线，搜集同一时间、同一性质房产、同一种价格、不同地段的房地产价格，做出空间图和数据图。再根据数据图分析其影响房价的驱动力因素。比如说，居住区内部乃至周边的基础设施完善程度及环境条件，这也许是一些内部因素，像国家政策、土地价格的变化等外部因素也会影响房地产价格，这就需要我们深入去探究。最后，还要以时间的不同，做出海淀区房地产价格一个时间段内的变化，来说明海淀区房地产价格的整体走势，分析说其这样变化的原因，以预测未来海淀区的住宅价格，观测北京市住宅价格的整体走势。