摘要：随着城市化与工业化发展迅速,土地征收、房屋拆迁也日趋频繁,伴随而来的拆迁补偿问题备受关注。而"小产权房"作为一种饱受争议的房屋,对于其拆迁补偿价格的测算更是应该公正、合理。本文从保障民生、稳定社会的角度出发，结合实地调查，对市场比较法测算小产权房拆迁补偿进行研究。首先，在理论上对常用的市场比较法进行补充、完善，并提出房地产权益修正法。其次，在理论的指导下进行实证研究。以徐州市大彭镇为例，在市场比较法的基础上引入房地产权益修正的方法对小产权房的拆迁补偿进行测算，并对测算结果进行分析。最后实证研究证明在市场比较法的基础上引入房地产权益修正房价，来进行小产权房拆迁补偿测算是具有可行性的，是值得推广并应用的。本文研究得出的小产权房拆迁补偿测算方法一方面是对小产权房价值评估的理完善，另一方面理论作为实践的依据，小产权房的拆迁补偿测算可以有据可依。这对促进社会和谐发展，减少拆迁工作困难具有重要意义。

关键字：市场比较法；小产权房；拆迁补偿；评估；测算方法

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究目的-1

（三）研究意义-1

（四）国内外研究现状-1

二、小产权房概念阐述及其特征-2

（一）概念-2

（二）特征-3

三、研究方法-3

（一）市场比较法说明-4

（二）房地产权益修正法-5

四、市场比较法评估小产权房拆迁补偿价格的实证研究-5

（一）研究区域概况-6

（二）估价对象概况-6

（三）基于市场比较法对温馨家园2单元202室进行拆迁补偿测算-6

五、总结及建议-13

参考文献-15