摘要：房地产与国民经济和人民生活息息相关。近些年房地产产业呈现一派欣欣向荣的情景，但是房地产产业繁荣的背后也隐藏着巨大的危机。我国的房地产宏观调控政策主要是以市场调控为主，但是光靠市场的调控无法完全控制房地产市场。在这种情况下，政府出台宏观政策进行调控显得十分重要。本文通过研究2008年至2016年南京市的利率政策和限购政策，分析其作用机理，并对比这两种房地产调控政策对房地产市场的影响，分析其政策效果，从而为完善我国的房地产调控政策以及促进房地产市场健康发展提出一些可行性建议。

关键词：房地产市场；利率政策；限购政策；影响

目录

摘要

Abstract

一、引 言-1

二、文献综述-1

（一）货币政策对房地产市场的影响-1

（二）限购政策对房地产市场的影响-2

（三）其他政策对房地产市场的影响-2

（四）文献述评-3

三、南京市房地产调控政策回顾和梳理（2008-2016年）-3

（一）利率政策-3

（二）限购政策-4

四、宏观调控政策的作用机理分析-5

（一）利率政策的作用机理分析-5

（二）限购政策的作用机理分析-6

五、宏观调控政策对南京市房地产市场的影响分析-7

（一）利率政策对房地产市场的影响-7

（二）限购政策对房地产市场的影响-9

（三）利率政策与限购政策的对比-11

六、结论及政策建议-16

（一）结论-16

（二）政策建议-17

参考文献-19