摘要

当今社会飞速前进，税收完善、市场结构优化的今天，给企业减重，给社会带来前进的动力，是社会进步的刚性需求。我国从2011年开始在部分地区进行“营改增”试点工作，并于2016年“营改增”这一政策得到了全面的实施。

房地产业的前进离不开改革，而“营改增”是税制改革的核心部分。“营改增”后，房地产业一般纳税人税率由原先的5%变为了11%的同时其进项税额可以进行抵扣。企业为了能够更好的适应“营改增”也要不断地进行自我调整和自我升级，抓住政策的机遇，让企业更好的飞速发展。

房地产业“营改增”就是不再对房地产业征收营业税，改对其不含税的销售收入征收增值税，原则上减少企业税负，实现经济稳定有序运行的目标。“营改增”政策的实施，作为营业税纳税主体之一的房地产业会受到很大的影响，2016年5月1日起，房地产业被纳入了“营改增”的范围，这对于房地产行业而言将面临更多的机遇与挑战。

关键词：营改增；房地产业；一般纳税人

目录

摘要

ABSTRACT

一、 导论-1

（一）研究背景-1

（二）研究目的和意义-1

（三）国内外研究现状-1

（四）本文研究框架及方法-2

二、房地产业“营改增”相关政策分析-3

（一）房地产业“营改增” 内容-3

（二）我国房地产业发展状况-3

（三）房地产业一般纳税人“营改增”难点-4

（四）房地产业一般纳税人“营改增”意义-4

三、 “营改增”对房地产业一般纳税人影响-5

（一）对企业税负的影响-5

（二）对企业财务报表的影响-7

（三）对企业财务风险管理的影响-8

四、 房地产业一般纳税人“营改增”后相关对策分析-8

（一）政府方面相关对策-8

（二）企业方面相关对策-9

五、 结束语-10

（一）研究结论-10

（二）对策建议-10

（三）论文不足之处及研究展望-11

参考文献-12

致  谢-13