内容摘要：人口老龄化给社会养老以及子女的赡养带来不小的负担和压力，而住房反向抵押贷款是一种可以缓解社会以及子女养老压力的金融产品。美国运营住房反向抵押贷款已有十几年，其在产品的发展与运作上有较多的成功经验。因此本文通过列举美国住房抵押贷款产品的运作模式、优劣性以及推行过程中存在的问题，根据分析美国案例的优势及问题来分析上海发展住房抵押贷款的可行性，并借鉴其在住房反向抵押贷款方面的优秀经验来发展上海住房反向抵押贷款。

关键字：老龄化 住房反向抵押贷款 养老保障 启示

目录

摘要

Abstract

一、上海人口老龄化的现状-3

二、上海养老性金融产品概况-4

（一）政府养老金制度——社会基本保险-4

（二）保险及银行养老性金融产品-5

三、美国养老性金融服务“以房养老”——反向抵押贷款-6

（一）反向抵押贷款的概念及其在美国的发展-6

（二）美国住房反向抵押贷款的特点-8

（三）住房反向抵押贷款的政府支持-9

（四）美国住房反向抵押贷款存在的一些问题-10

四、上海发展住房反向抵押贷款的必要性及可行性-10

（一）上海发展住房反向抵押贷款的必要性-10

（二）上海发展住房反向抵押贷款的意义-11

（三）上海发展住房反向抵押贷款的可行性-12

五、对上海发展住房反向抵押贷款的启示与对策-13

（一）健全法律法规，保护交易双方的合法权益-14

（二）政府的支持将是发展住房反向抵押贷款的一大推动力-14

（三）解放中国式传统观念的束缚，改变理财观念-15

（四）敢于创新，创建一套自有预估寿命系统-15

（五）减少中间环节，合理降低成本-16

（六）增加金融业间的联动，有效规避反向贷款中的风险-16

参考文献-17