内容摘要：2月20日，国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，研究部署了房地产市场调控工作，即新“国五条”。会议充分肯定了通过限购、限贷等手段抑制投机投资需求从而平稳房地产市场的作用。之后，“国五条”细则的出台，再次重申了国家此次对于房地产行业的调控力度。在各地方政府积极响应国家号召的同时，大连市也相继出台了一系列的规定对其房地产市场进行调控。本文从当前大连市当前房地产市场的背景与研究意义入手，对大连市住宅商品房市场的现状、所存在的问题以及问题的成因进行了分析，探讨了“国五条”、“买房落户”等相关政策对大连房地产业的影响，并对当前大连市楼市所存在的问题提出了解决措施与建议。

关键字：大连   住宅商品房市场   国五条   20%个税   落户政策

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摘要

Abstract

一、研究背景与意义3

（一）背景3

（二）意义6

二、市场政策现状7

（一）新政“国五条”遏制楼市7

（二）“国五条”实施细则出台8

（三）购70平商品房落户政策8

三、新政下的问题和成因11

（一）问题11

（二）成因13

四、解决措施15

（一）国家调控15

（二）信贷管理16

（三）合理配置住房贷款结构16

（四）其他16

五、结论16

参考文献18