摘要：通货膨胀作为经济领域里的一种常见的经济现象已经渗透到了生活中的方方面面，特别是房价上涨的压力带给民众的影响尤其深远。为调控房地产价格，国务院出台了诸如“国八条”等“限贷”、“限购”政策，但收效甚微。经过调研近十几年我国通货膨胀情况发现，隐藏在通胀和高房价背后的根本原因是过度发行货币和对土地出让金的过度依赖。持续上涨的通货膨胀对房地产行业造成了明显的推动作用，由过度发行货币带来的物价上涨的恶果直接让房地产行业价格居高不下；房价上涨趋势又促使其他商品物价的持续上涨，高房价与通货膨胀的关系互为因果、相互影响。

关键词：通货膨胀 房地产价格 货币发行 土地出让金

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摘要

Abstract

1.我国历年来的物价水平与房地产价格走势分析4

1.1我国历年来的物价水平变化情况4

1.2我国的房地产价格走势6

2.通货膨胀对房地产经济的影响8

2.1对房地产税率的影响8

2.2对税率的影响9

3.发达国家的通货膨胀率与房地产价格的水平关系分析11

3.1美国11

3.2英国14

4.探究我国高房价产生的根本原因16

4.1过度发行货币16

4.2对土地出让金的过度依赖17

5.我国通货膨胀率与房地产价格水平相关性分析19

5.1费雪方程式19

5.2通货膨胀推动房地产行业价格上涨20

5.3高房价与通货膨胀互为因果21

总结与建议21

参考文献23