【摘要】随着南京成为新一线城市，越来越多的人选择在南京居住，那么购房就成为一个刚需；也有越来越多的人认为这是一种高回报的投资方式，因此南京的房地产市场同全国其他城市一样迅猛发展，呈现出一片火爆景象。房地产行业关乎民生，推动了整体社会经济的发展。因此，房地产开发企业的盈利能力不仅能反映其整个地产行业的总体盈利水平，而且还能反映出国家宏观经济、金融体系。一个企业是否能够长期生存的关键要素就是它本身的盈利能力，所以为了企业的未来与发展，企业必须要不断地积极地探究和摸索出新的盈利模式，是以分析企业的盈利能力对一个企业的长远发展来说是必不可少的。本文通过上市公司南京栖霞建设股份有限公司公布的年报数据来具体分析该企业的盈利能力，计算统计其相关能够体现企业盈利能力的财务指标。希望以此来窥见一点影响房地产开发企业盈利能力的重要因素，并能以此提出一些房地产公司长期发展的微小的建议和意见。

【关键词】：房地产行业；盈利能力；南京栖霞建设股份有限公司

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景及意义-1

（二）文献综述-2

（三）研究内容及方法-3

二、南京栖霞建设股份有限公司盈利能力的指标体系及影响因素-4

（一）企业盈利能力分析的指标体系-4

（二）企业盈利能力的影响因素-6

三、南京栖霞建设股份有限公司盈利能力财务分析-6

（一）总资产报酬率分析-7

（二）净资产收益率分析-9

（三）主营业务利润率分析-10

（四）成本费用利润率分析-11

（五）资本收益率分析-13

四、南京栖霞建设股份有限公司盈利能力存在的缺陷-14

（一）销售减缓、市场竞争力下降-14

（二）资金闲置-14

（三）收入与成本结转时间滞后-15

（四）期间费用增加过快-15

五、提升南京栖霞建设股份有限公司盈利能力的措施-15

（一）改善企业销售能力、降低期间费用-15

（二）控制项目结转时间-16

（三）建立品牌效应实现跨区域发展-16

（四）兼并重组弱小的房地产开发企业-16

（五）购买并开发具有潜力的地块提升资金利用率-17

（六）开发新的盈利增长点-17

六、结论-17

参考文献-19