【摘要】近几年是经济高速发展期，其中房地产企业的火热发展首当其冲，许多上市公司飞速上涨的业绩吸引了众多关注。在这个经济飞速发展的大环境下，房地产业的兴起宛如一针强心剂，强势推动了我国的经济发展。但是最近几年由于房价过度上涨，国家不得不进行宏观调控，给火热的房地产企业降温。面对国家宏观调控这只大手，房地产企业不得不放慢发展的步伐，同时债务融资也出现了困难。在这种既需要发展，又需要严格控制的两难情况下，各房地产企业如何顺应时代发展，在法律允许的情况下改变自身，找到切合自身发展的安全的债务融资方式成为了一个重大问题。本文从房地产的债务融资和风控理论出发，通过收集的数据分析了我国房地产债务融资现状，同时以深圳益田房地产集团为例，深入分析了其公司的债务融资以及风控措施，探寻债务融资风险形成的原因以及针对的措施，最后为房地产企业解决债务融资以及有效进行风险控制提出了建议，以求保障房地产企业的健康持续发展。

【关键词】：房地产企业；债务融资；风险控制

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义和目的-1

（三）文献综述-2

（四）研究内容-3

二、房地产企业债务融资风险类型及形成原因-4

（一）债务融资风险类型-4

（二）债务融资风险形成原因-6

三、房地产企业债务融资现状分析-5

（一）房地产融资规模不断增长-6

（二）房地产企业债务融资现状-6

四、债务融资风险分析--以深圳市益田房地产股份有限公司为例-7

（一）公司概况-7

（二）公司债务融资风险-8

（三）公司控制风险的措施-9

五、房地产企业债务融资存在的问题-9

（一）融资结构单一-10

（三）企业债券融资规模小.11

（三）制度不健全.11

六、优化房地产企业的债务融资,有效进行风险控制的措施-11

（一）解决房地产企业债务融资存在问题的措施-11

（二）有效进行房地产企业债务融资风险控制的方式-13

七、结束语-14

参考文献-15