摘要：我国目前面临着养老难的问题，我国老年人人数占总人数的比重越来越高。我国人口老龄化不同于其他发达国家的是，在还没有拥有足够经济实力的时候就先进入了衰老型社会。这样的养老难题给现行的一些养老体系提出挑战，而化挑战为机遇的关键就在于能否挖掘出新的养老资源。“以房养老”就可以作为养老保障的有益补充，想要缓解我国的养老压力，住房反向抵押贷款不失为一项明智的选择。本文首先阐述了住房反向抵押贷款的内涵及其理论基础，简单介绍国外的实际运作经验；其次通过对我国试点的情况进行说明并进一步提出必要性和可行性；再次分析了我国在推行住房反向抵押贷款时会面临的障碍和风险，并针对这些障碍和风险提出了一系列解决方案。最后通过以上分析，结合我国国情提出一系列建议。

关键词：以房养老、可行性、对策

目录

摘要及关键词

Abstract

一、引言-4

二、文献综述-5

（一）国外文献综述-5

（二）国内文献综述-5

（三）文献评述-6

三、住房反向抵押贷款的理论-7

3.1  住房反向抵押贷款的内涵-7

3.2住房反向抵押贷款的理论基础-8

3.2.1生命周期理论-8

3.2.2代际财富传递理论-9

3.2.3住房所有权与使用权分离理论-10

四、国外实践住房反向抵押贷款的经验-11

4.1美国住房反向抵押贷款操作模式-11

4.2 加拿大住房反向抵押贷款操作模式-12

4.3其他国家住房反向抵押贷款的经验及教训借鉴-12

五、我国目前发展住房反向抵押贷款的运作模式及可行性分析-13

5.1我国现阶段主要城市的运作模式-13

5.1.1上海的住房反向抵押贷款模式-13

5.1.2南京的住房反向抵押贷款模式-14

5.1.3北京的住房反向抵押贷款模式-14

5.1.4哈尔滨的住房反向抵押贷款模式-14

5.2我国发展住房反向抵押贷款的可行性分析-15

5.2.1我国实施住房反向抵押贷款的必要性-15

5.2.2实施以房养老的条件分析-16

六、我国开展住房反向抵押贷款的障碍和风险-17

6.1住房反向抵押贷款面临的障碍-17

6.1.1传统文化观念障碍-17

6.1.2我国的政策障碍-18

6.2住房反向抵押贷款面临的风险-18

6.2.1利率风险-18

6.2.2价格风险-19

6.2.3长寿风险-19

七、住房反向抵押贷款在我国的应用策略-20

7.1障碍的化解策略-20

7.1.1改变传统养老观念-20

7.1.2推行政府主导，市场兼营-20

7.2风险的防范措施-22

7.2.1利率风险的防范措施。-22

7.2.2长寿风险的防范措施。-22

7.2.3房地产价格波动风险的防范措施。-23

八、结语-23

参考文献-23