XXX房屋住宅项目工程量清单计价文件编制

分类：免费论文    更新时间：02-27    来源：网络

 内容摘要 ：毕业设计的主要内容是四川鑫月·御园房屋住宅项目工程量清单计价文件编制。

一、工程造价的控制和确定，它可以通过工程中建设项目投资决策、建设项目的设计，以及招投标和施工阶段中采取一定的有效措施，把工程项目建设所产生的所有的费用很好的控制在规定的限额里，而且可以纠正所发生的偏差，从而保证投资估算、设计概预算和竣工决算等目标的实现，而达到合理的使用人力、物力、财力，从中来获得最大投资效益的目的。通过本次设计得知工程造价除了与工程的内容有关以外，还与当地的经济发展程度、管理和技术水平、当地政府的政策等外部条件有着密不可分的联系。工程造价的控制是建设管理的重要部分，它一直起着贯穿工程全过程的作用。

二、该工程工程量的计算是参考《四川省建筑工程清单计价》来计算的，该工程的计价程序采用以人工费为基础进行计算，然后通过计价程序反算出工程造价。其中设计到的内容包括施工的组织与部署、施工前的准备、工程概况、布置、各项管理措施、设计方案进行改进和降低成本措施。施工布置是通过从人、材、机方面来进行，从施工、技术、还有物资等方面采取措施保证工程进度、工程质量和施工安全，且在这个基础上来达到降低成本。而且必须得了解13规范、09定额，掌握各工程量的计算规则，最后运用算量软件计算出基础、柱、梁、板、墙等构件的混凝土、模板、钢筋等工程量。

 

关键词：清单计价   工程量计算   控制工程造价

 

一、绪论

这次设计对于我在分析、解决问题上有一个很大的提高，并且通过这次的设计对于我的综合能力也有一定的提高，所以这次的实习是一个很重要的阶段。在这几年学习的专业知识，使我了解并且掌握了许多理论知识，为了将所学的理论知识运用到实际中，做到学以致用，并且通过学习专业知识来培养我综合能力的运用，让我们更有效的掌握分析问题和解决问题的能力，所以，我努力认真完成此次毕业设计。而在毕业设计中，我了解了具体的程序，先要对施工图的整个工程量通过计算来确定，其次用实物报价法与单位估价法结合来确定工程造价，在确定总的造价，最后对造价进行汇总分析。工程造价的重要性通过几个方面来体现：1前期的方案；2设计阶段的方案；3其他方案。从这些方面合理的体现了工程造价的重要性。为了使实际的情况更接近合理并且造价不高于批准的概算，我学会了控制工程造价，而这样做的目的单方面就是使造价降低。我明白了要取得最大的投资效益，就必须合理的使用人力、才力、物力，这样才能达到对于工程造价的控制。而商务标中首先应先算出工程量，在算出工程量的基础上再按清单进行计价，计价完成之后则根据政府的相关规定以及本公司的实际状况来进行取费，通过取费进而算出本工程的工程总造价；结合工程中实际所发生的情况和该公司这类结构工程相关经验，并且根据技术标书的内容，从而对技术表进行编写，进行编写时，应该按照技术标书的格式，通过编写，用实际施工顺序进行施工，并且将施工顺序穿插在本文，这个工程主要先介绍本工程的工程概况，管理人员的配备，开工前应该仔细准备，之后保证工程质量和工程的进度，这些都是工程建设过程中的措施，最后绘制本工程的施工进度图和总平面图。实施降低工程造价，可以通过运用清单计价法，合理的节约投资，并且，清单计价法增加了招标、投标的透明度，因此，公平、公正、公开的原则在这里体现，通过招投标体现了出来。

    毕业设计题目为鑫月·御园房屋住宅项目工程量清单计价文件编制。设计的任务是工程量清单计价文件的编制，核心部分与首要工作是工程量的计算，在设计过程中，我以《建设工程计量与计价》、《工程量清单计价与规则》为依据，按照四川省建筑工程工程量清单计价办法进行，旧的知识在这个过程中得以温习，让我更加熟悉专业知识，同时，接触了新的内容，经过在图书馆和网上等查阅了相关的资料，和通过指导老师传授与答疑，完成了工程量的计算与清单组价。

二、建筑施工图纸总说明

（一）设计依据

1、由甲方和本公司签订的施工图设计合同

2、甲方向乙方提交的有关基础资料和电子文件:

（1）方案报规文本；

（2）红线图，都江堰规划管理局；

（3）红线拔地交接单；

（4）甲方提供的该项目用地相关市政基础设施资料及实测标高;

（5）甲方提供的地勘资料。

3、国家所颁布的现行有关规范、规程及省市的有关标准及规定,主要有:

（1）城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）

（2）民用建筑设计通则GB 50352-2005

（3）住宅设计规范GB 50096-1999(2003年版)

（4）住宅建筑规范GB 50368-2005

（5）建筑设计防火规范GB 50016-2006

（6）屋面工程技术规范GB 50345 - 2004

（7）城市道路设计规范和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001  

（8）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2001

（9）四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准DB51/5027-2008

（10）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009年版）

（二）工程概况

       1、工程概况

      建设规模：鑫月·御园房屋住宅工程位于四川省都江堰市，建筑面积： 205 9.20平方米，建筑高度：20.55m，地上：6层，异形剪力墙结构

      工程特征：无

      计划工期：暂定200天

      施工现场及变化情况："三通一平"基础完成

      自然地理条件：地势平坦

      环境保护要求：满足地方要求

       2、工程招标和分包范围：本工程招标范围为土建、装饰工程。

       3、工程量清单编制依据：建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013

       4、工程材料、质量、施工等特殊要求：材质验收合格

       5、其他需要说明的问题：无

三、结论

本设计通过对鑫月·御园房屋住宅项目项目工程量进行编制，认识和掌握了投标书的编制过程，明确了投标书编制所包含的各项工作，并对编制过程中遇到的相关问题进行了讨论和解决。熟悉并且掌握了工程量清单计价的编制方法，而这些方式方法是通过对投标书的商务标部分的编制而学会的，巩固了对各分项分部工程的计算方法。通过对投标书技术标部分的编制，设计得到该工程项目的施工组织设计方案，更加深刻的掌握了建筑工程项目管理。通过这两个月的实习，运用了这几年大学所学到的知识，而且我深深的感受到了理论知识的重要性，在我以后的学习中，应该对基础知识进行夯实，不能因为过于求成而忽略了基础的东西，应该做到学以致用，在此过程中，我要不断加强对建筑知识的和规范的学习，这样在以后的职业生涯中就会灵活的运用所学到的知识，并且我学会了要认真去看图纸，对工程有一个全面的了解，在编制每一个工序，每一项技术措施的时候，要对每一项都要进行认真仔细的分析，达到准确计算的目的。通过设计我看到：工程量清单计价取费缺乏相配套的定额，而且必须套用现行的消耗量定额，造成此刻清单计价时工程量计算的繁琐。国家造价管理部门应尽快建立并完善与清单计价相配套的定额，各有条件的施工企业应尽快建立自身的企业定额，增加自身在投标报价时的竞争力。完善工程量清单计价的操作程序，是为了快捷并且精确的编制工程量清单和报价，通过这些来研制出界面直观、功能齐全，高质量的工程量清单计算软件，建起很贴合实际的原工程价格信息系统。为此，为了避免在实施过程中所发生和出现的新的问题，新的情况、新的因素，我们应当不断的，坚持不懈的去研究工程量清单计价的方法，以确保高效和精确，在不断去研究工程量清单计价法的同时，还要注意加以总结问题，总结经验，这样才可以更好地实现对工程造价的有效控制。目前国内应用的工程量清单计价模式，是建筑行业市场所发展的必要条件，它的推广和全面应用必将对国内建筑领域产生广大的影响，意义十分重大，我国现阶段工程造价工作将逐步实现与市场经济的真正配套，推进我们建筑行业的发展。

四、附件

（1）广联达土建模型

（2）广联达钢筋模型

（3）广联达计价清单

（4）工程量计算书

（5）清单汇总表

（6）分部分项工程和单价措施项目计价表

（7）主要材料和工程设备一览表

（8）综合单价分析表

（9）总价措施项目清单与计价表

（10）规费、税金项目清单与计价表

（11）钢筋接头汇总表

五、参考文献

[1]徐大图.建设项目投资控制.[M]北京：地震出版社

[2]中国机械工业教育协会.建筑工程概预算[M].北京：机械工业出版社

六、致谢

美好的大学生活已经接近尾声，在这几年里非常感谢各位老师对我的关心和教导和同学们，我从您们那里不仅学到了专业知识，而且学到了许多书本上没有的知识和道理。在毕业设计期间，我得到了各位指导同学们的热心帮助，在老师的指导下我顺利做完了毕业设计，看到了自己两个多月的设计成果，而且在这次毕业设计中我学到了更多专业知识以及课本上学不到的实践知识。这次设计，为我以后继续深造和更好的投身社会建设打下了一个良好的基础，创造了一个新的开端。在这几年珍贵的大学生活中，通过很多老师和辅导员的帮助与关心，我不断地在进步，不断地在成长，不断在积累学习经验，思想上也逐渐的成熟起来，。以后的路还很长，还会遇到许多困难，但是经过这四年的磨练，我相信自己会更加自信地去为自己的目标而奋斗。