摘要:随着我国改革开放后，市场经济开始快速发展，使得城镇化的步伐加快，房地产行业也随之发展起来，成为一个高风险高收益并存的行业，并得到了很多投资商的青睐。然而随着我国证券市场的发展，上市公司的盈余管理问题越来越严重，房地产业上市公司也是如此。本文将以房地产业上市公司作为研究对象，首先对房地产业上市公司盈余管理现状进行研究与分析，结合相关财务数据分析房地产业上市公司发展现状，点出其会计核算的特点，并依靠相关案例对房地产业上市公司盈余管理的手段进行研究分析，如采用关联交易、调节收入确认时间点等；其次分析其动因，如债务融资动因，政治成本动因等；最后针对房地产上市公司盈余管理提出治理对策，促使房地产业上市公司能够更健康地发展，为我国房地产行业营造良好的环境。

【关键词】房地产；上市公司；盈余管理；关联交易

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）选题背景及意义-1

（二）文献综述-1

二、房地产业上市公司盈余管理现状分析-3

（一）房地产业上市公司发展现状-3

（二）房地产业上市公司会计核算特点-4

（三）房地产业上市公司盈余管理的常用手段-5

三、房地产业上市公司盈余管理行为的动因-8

（一）债务融资动因-8

（二）上市融资动因-8

（三）节约税费动因-8

（四）政治成本动因-9

四、房地产业上市公司盈余管理的治理对策-9

（一）-建立完善信息披露制度-9

（二）适当调整政府对房地产市场的干预政策-10

（三）大力建设房地产行业的外部监督体系并提高处罚标准-10

（四）提高会计人员职业道德水平-11

献参考文-12