摘要：我国一直将房地产行业视为重要产业，房地产产业的重要性不言而喻。房地产业的稳定与国家经济总体平稳运行息息相关，而房地产业的稳定性主要表现为房地产的价格是否稳定。本文从全球视角，结合世界上主要国家的房地产政策颁布及实行效果，归纳和总结维持房地产业稳定发展的宏观审慎政策的有效性和其中发挥作用的政策工具，再建立影响房地产价格的回归模型，并结合跨国数据，对所建立的模型进行实证检验。得出各项政策工具在稳定房价中的有效性的差异，最后结合我国房地产行业现状就宏观监管和调控提出政策建议和个人看法。

    关键字： 宏观审慎   债务-价值比  债务-服务收入比

目录

摘要

Abstract

一、绪论-3

（一）研究背景-3

（二）研究意义-3

二、相关概念及文献综述-4

（一）“宏观审慎”概念-4

（二）文献综述-4

三、房地产领域的主要政策工具及作用机制-7

（一）宏观审慎政策工具及影响渠道-7

（二）货币政策工具简介-8

四、世界主要国家房价变动及房地产宏观审慎政策使用情况-9

（一）主要国家房价变动情况-9

（二）宏观审慎政策使用情况-10

五、实证分析-12

（一）模型设定-12

（二）数据来源-13

（三）单位根检验和协整检验-14

（四）回归结果与分析-15

六、结论与政策建议-16

参考文献-19