摘要：随着我国经济持续稳健的发展，在国家宏观调控政策以及不断扩大的内需等诸多利好因素的共同作用下，大型商业综合体在我国发展迅速，其数量和规模增长极快。但其中成功运营的项目并不是很多。本文基于当今国内外大型商业综合体的发展情况，对商业综合体商业业态展开研究，分析其主要业态以及各业态的组合与配比，并以仙林金鹰奥莱为例，分析其在业态结构上的特点以及存在的问题，提出改善其经营状况的对策。 

关键词：商业综合体；商业业态；业态组合；建议

目录

摘要

Abstract

摘要及关键词-1

一、商业综合体及其国内外发展情况-2

（一）商业综合体及其功能-2

（二）国内外发展情况-2

二、业态及商业综合体主要业态配比-3

（一）业态及其类型-3

（二）商业综合体功能与主要业态-3

（三）商业综合体业态组合原则及配比-4

三、仙林金鹰奥莱城业态结构的案例分析-5

（一）仙林金鹰奥莱概况-5

（二）仙林金鹰奥莱的业态结构及特点-5

（三）业态结构及运营中存在的问题-7

1.文化休闲娱乐类业态占比较小-7

2.少淑类服装品牌店较少-8

3.缺少特色餐饮店-8

4.定价与定位不吻合-9

5.运营及服务水平不高-9

（四）改善其运营的对策-9

1.增大文化休闲娱乐类业态比重-9

2.增加少淑类服装品牌店-10

3.拓展特色餐饮店-11

4.适度调整定价，体现与二期的差异化-11

5.提升运营及服务水平-12

四、总结-12

参考文献-13