摘要：由于个人住房抵押贷款风险较低，过去几十年一直被称为银行业务的优质资产，但近年来，个人住房抵押贷款的不良贷款率不断增加，业务违约风险也在逐渐增加。逐渐引起了社会各界的关注。本文主要介绍了个人住房抵押贷款的概念、特点、风险类型、风险特征及其风险防范。

关键词：个人住房抵押贷款；风险成因；特征；防范

目录

摘要

Abstract

1引  言

2个人住房抵押贷款概述

2.1人住房抵押贷款的概念 

2.2个人住房抵押贷款的特点

2.3个人住房抵押贷款的操作流程

2.4个人住房抵押贷款的发展现状

2.4.1个人住房抵押贷款风险防范研究现状

2.4.2国外对个人住房抵押贷款的风险防范研究

3个人住房抵押贷款的风险类型

3.1借款人风险

3.2外部风险

3.2.1抵押物风险

3.2.2违规操作风险

3.2.3利率风险

3.3.4流动性风险

3.3.4政策风险

4商业银行中个人住房抵押贷款的风险特征

4.1复杂性

4.2隐蔽性

4.3扩散性

4.4周期性

4.5可管理性

5个人住房抵押贷款的风险成因

5.1商业银行个人住房抵押贷款发放流程缺乏一个完善管理机制

5.2银行内部职工的职业素质不高、法律意识不强，风险意识淡薄

5.3调控房价政策的不具有连续性、稳定性

5.4借款人缺乏稳定的职业

5.5我国的个人征信系统不完善

6商业银行住房抵押贷款的风险防范

6.1完善个人住房抵押贷款的管理机制

6.2提高银行工作人员的职业道德、法律意识、风险意识

6.3推进个人住房抵押贷款的保险制度

6.4住房抵押贷款证券化

6.5不断完善个人征信系统

7结语

参考文献