摘要：房地产经济在国民经济中地位重要，政府也往往通过有关的政策来引导房地产价格，其中信贷政策就是重要的工具之一。本文在梳理了相关理论后，收集浙江省近十五年来的房地产开发商贷款总额、个人按揭贷款总额、房价等数据，通过ADF检验，协整检验、误差修正模型和格兰杰因果检验进行实证方面的研究，得出以下结论：信贷额度（仅包括国内贷款总额和个人按揭贷款总额）和房地产价格存在着一定的相关性，且银行信贷影响着房地产价格。最后，提出一些可能能够帮助政府调控房地产价格的建议。

关键词：银行信贷；房价；影响

目录

摘要

Abstract

1引言-1

1.1研究背景和意义-1

1.2研究的创新与不足-1

2文献综述-1

2.1国内外银行信贷发展情况现状-2

2.2国内房地产经济现状-2

2.3银行信贷和房地产间关系研究现状-3

3房地产信贷对房价影响机制的理论分析-4

3.1房地产开发商贷款总额对房地产价格的影响-4

3.1.1房地产开发商贷款总额对房地产价格上涨的影响-4

3.1.2房地产开发商贷款总额对房地产价格下跌的影响-5

3.2个人按揭贷款规模对房地产价格的影响-5

4我国房地产市场现状和浙江省房价波动情况-5

4.1我国房地产市场现状-5

4.2浙江省房价及房地产信贷规模变化情况-6

4.2.1浙江省近十五年房地产价格波动情况-6

4.2.2浙江省近十五年房地产开发商贷款总额波动情况-7

4.2.3浙江省近十年个人按揭贷款总额波动情况-8

5样本数据的采集和实证方法的介绍-8

5.1数据的收集-8

5.2实证方法介绍-9

5.2.1ADF检验-9

5.2.2协整检验-10

5.2.3 Granger因果检验-10

6银行信贷与房价波动的实证分析-10

6.1走势图和相关系数-11

6.2单位根与数据平稳性检验-11

6.3协整检验-12

6.4 建立误差修正模型-13

6.5 Granger因果检验-13

6.6 研究结论-14

7基于研究结果的对策建议及本文的发展方向-15

7.1对策建议-15

7.2本文的发展方向-16

参考文献-17