摘要:房地产是在中国经济发展过程中十分重要的产业，在中国经济发展过程中发挥着重要作用。本文主要阐述了自2004年起，持续上涨的价格已经与价值的严重偏离成了现阶段房地产发展的主要问题。在这种情况下，产生了一种新的房地产运营模式即房地产投资信托基金。本文着重分析了中国房投资信托基金地产业发展所遇到的问题，并针对这一问题，反复研究探讨。通过中美两国房地产信托基金运作方式的分析和房地产信托基金存在问题的分析，并提出了相关的建议和对策，即建立完善的REITs 法律制度，设计合理的REITs 税收制度，规范我国房地产业的发展和完善人才培养。房地产信托基金对房地产行业的康健成长，具有一定的积极作用。进而对房地产市场的发展有重要的指导意义。

关键词：房地产；信托基金；REITs

目录

摘要

Abstract

1中国房地产现状及问题-1

1.1 中国房地产市场发展历史及现状-1

1.2 中国房地产业发展中现有的主要问题-1

1.3我国政府针对房地产发展提出的政策-3

2.REITs的产生和发展-5

2.1 美国市场中REITs 的双重特质研究-5

2.2 REITs的运作方式-5

2.3我国REITs的发展现状-7

3 信托基金在房地产行业发展中的特性和重要作用-8

3.1 REITs的特性-8

3.1.1较高的投资回报率-8

3.1.2低相关性-8

3.1.3低波动性-8

3.2 REITs在房地产中发挥的作用-9

3.2.1为房地产行业增添新的融资渠道-9

3.2.2发展REITs,促进行业内有序竞争和优胜劣汰-10

4房地产信托基金在我国发展存在的问题-11

4.1缺少税收优惠-11

4.2法律法规不健全-11

4.3 产权不够明晰完整-11

4.4信息披露制度不完善-12

5进一步促进房地产信托基金发展的对策建议-13

5.1建立完善的REITs 法律制度-13

5.2设计合理的REITs 税收制度-13

5.3规范我国房地产业的发展-14

5.4完善人才培养-14

参 考 文 献-16

致    谢-17