摘要：房地产行业是我国国民经济的支柱，是改善人民生活、增强国民经济的重要产业，在社会经济生活中发挥着重要作用。本文结合国内外有关的研究结果，首先介绍了债务融资结构的相关理论并分析其对公司绩效的影响机制，在此基础上选取了132家我国上市房地产公司2011-2013年的数据为样本进行实证分析，分别对总资产收益率和净资产收益率与其他变量之间进行相关性分析和回归分析。研究结果表明，我国上市房地产公司资产负债率整体偏高，并与公司绩效呈负相关关系；公司的债务期限也对公司绩效有负面影响，此外，商业信用融资率、公司规模及资产增产率都对公司绩效有正面影响。

关键词：房地产；整体债务结构；债务期限结构；多元回归分析

目录

摘要

Abstract

1  绪 论-1

1.1  研究背景-1

1.2  研究意义-1

1.3  研究方法-1

1.4  论文基础框架-2

2  文献综述-2

2.1  国外文献综述-2

2.2  国内文献综述-3

3  理论概述-4

3.1  基本概念界定-4

3.1.1  债务融资结构-4

3.1.2  经营绩效-5

3.2  理论基础-5

3.2.1  MM理论-5

3.2.2  代理成本理论-6

3.3.1  债务融资结构对公司业绩影响的分析-6

3.3.1  债务总体规模对公司业绩的影响-6

3.3.2  债务期限长短对公司业绩的影响-7

3.3.3  债务类型结构对公司业绩的影响-7

4  实证分析-8

4.1  变量的选择-8

4.1.1  公司绩效的度量指标（因变量）-8

4.1.2  自变量的选择-9

4.1.3  控制变量的选取-9

4.2  样本的选择及数据来源-10

4.3  样本描述性统计及分析-10

4.4  变量之间的相关性分析-11

4.5  回归分析-12

5  研究结论及建议-14

5.1  研究结论-14

5.2  建议-14

5.2.1  关于优化总体资本结构的建议-14

5.2.2  关于优化债务期限结构的建议-15

5.2.3  关于优化债务类型结构的建议-15

5.3  研究局限-15

参考文献-16