摘要：房地产市场的兴衰很大程度上影响了我国的经济发展，作为我国的支柱产业，毫无疑问如何促使它健康快速发展成了头号问题。经过几轮的起起落落，目前房地产市场又迎来一次春天，房地产价格持续增高且增长过快，但是房地产的兴盛背后存在着诸多问题。而利率作为货币工具，是国家宏观调控经济的方式。本文在总结国内相关研究的基础上，分析近期央行的利率调整，探讨利率调整对我国房房价和房地产开发投资额的影响，总结出适应国情的利率调整建议以及提出解决房地产存在问题相应的对策。

关键词：利率；房地产价格；影响分析；问题；政策建议

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摘要

Abstract

1引言-1

2我国房地产市场发展历程和现状分析-2

2.1我国房地产市场发展历程-2

2.2我国房地产市场目前发展状况-6

3基于经济学原理解析利率对房地产价格影响-7

3.1从市场预期角度分析-7

3.2从开发成本角度分析-8

3.3从借贷成本角度分析-9

3.4小结-9

4利率调整对房地产价格影响的实证分析-9

4.1变量选取与分析-10

4.2平稳性检验-15

4.3协整关系检验-18

4.4AR根图表检验-19

4.5Grange 因果关系检验-20

4.6协整回归分析-22

5结论及调整利率稳定我国房地产价格政策建议-23

5.1结论-23

5.2调整利率稳定我国房地产价格政策建议-23

参考文献